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重慶商圈是板橋早期發展的生活圈，受周邊兩重大建設的激勵，房市相對有亮眼的表現，包括鄰近正在施工中捷運萬大線莒光站，以及周邊的亞東通訊園區產業已有部分廠商進駐，人口紅利穩定支撐重慶商圈。

重慶商圈位於板橋、中和和土城交界處，距離板南線府中站步行約15-20分鐘，早期屬於舊火車站後站一帶，因此生活機能發展完善，公車路線也多，又有板橋國慶市場，屬於南板橋房價相對親民、生活機能完善的區域。

鄰近的捷運萬大線莒光站去年初開始整地、打地基後，未來區域發展已見新曙光。根據新北市捷運局的資料，萬大線第一期自北市中正紀念堂站至新北市莒光站共9站，包括預計2025年完工，目前施工進度超前，已超過53.24%。

此外，周邊的亞東通訊園區產業已進駐約3成，帶來的人口紅利也帶動重慶商圈房市。信義房屋板橋重慶店專案經理王冠霖表示，重慶商圈過去多為在地族換屋族，或是在地二代首購居多，近期也吸引亞東通訊園區的工程師因地緣關係移居重慶商圈。

由於兩大利多帶動重慶商圈房價上漲，王冠霖說，有新成屋主打莒光站走路10分鐘內，單價落在單坪46-49萬，指名度很高。5-15年的電梯大樓則是每坪41-45萬，這類產品因為都以自住客為主，因此移轉量不高。另外，40年的公寓則是從去年初每坪26-35萬至今已上揚至32-37萬。

王冠霖指出，區域中還有指標性3千戶國宅，雖然屋齡已20年，但因為周遭有多座公園，生活環境佳，再加上單總價相對鄰近電梯大樓親民，總價1500-1700萬可買到三房加平面車位，因此房價上漲幅度最高，從去年初每坪27、28萬，至今可漲至每坪達35萬。

疫情期間，區域內社區大樓不給帶看，王冠霖強調，標準電梯2-3房、公寓2至3樓等指名度還是很高，部份買方仍會持續透過網路看屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠肺炎疫情嚴峻，各地持續三級警戒，許多社區大樓都祭出暫緩房仲、買方看屋的禁令，以台中市大里為例，許多社區大樓凡是非住戶都無法進入，因此近期帶看以透天物件為主。房仲業者更觀察到，由於去年底至今年初房市在高點，透天交易價格屢創新高，買方不追價很難買到房子，但如今因疫情影響，「價格從偏高拉回合理行情」。

信義房屋大里興大店店長巫忠穎觀察到，近期受到疫情影響，大里多數社區大樓均暫緩房仲、買方看屋，雖然網路客仍有一定的量，可以推測買方自住剛性需求未減，但礙於無法看屋，買盤勢必遞延。

相較於社區大樓，巫忠穎表示，部分透天物件如果原屋主已經沒有居住在內，或是已經在市場上賣了一陣子，希望盡快找到承接買方，此時仍會開放看屋，吸引對房地產有信心，願意「危機入市」，或是有強烈剛需的買方進場。

價格方面，巫忠穎觀察，去年下半年至今年初，由於房市熱度頗高，案件的成交價格的確「偏高」。根據大里地政事務所統計實價登錄資料也顯示，去年第四季透天平均總價1658萬、今年第一季1546萬，是各季最高以及次高的價格，反觀前兩年每一季的透天成交均價，大約落在1200至1300萬左右。

巫忠穎指出，由於近期願意洽談的買賣雙方都是有剛性需求，議價空間會較過去略大，買方有機會將行情從偏高，拉回合理的中間值。何謂合理的行情？他也舉例，假設同社區或同路段過去1年的平均成交總價為1200萬，房市高點時，大約都需再加50至100萬，也就是以1250甚至1300萬左右才能成交，但如今1200萬左右，買賣雙方大致上也都能接受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院經濟部於2017年10月啟動「綠能屋頂全民參與」推動方案，以打造綠能屋頂，建立分散式自發自用乾淨能源，期望2025年達成綠能占總發電量20％的政策目標，其中包括屋頂型太陽能設施。

苗栗縣府為配合中央政策，特別鼓勵適用公寓大廈之新建大樓案參與，於建管單位審核建照時，徵詢起造人是否有意願施作屋頂太陽能設施，倘有意施作，苗栗縣府將協助其相關行政流程，於申請使用執照前設置完成，後續於公寓大廈公共設施點交完成後，縣府將擇期頒贈綠能標章認證，以咨鼓勵。



綠能屋頂之推動，除了有賴中央與地方政府合作，更期盼透過全民共同參與，早日實現能源安全、綠色經濟及環境永續之願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

缺水問題存在已久，包含今年的乾旱，都靠老天幫忙下及時雨才得過關。以過往經驗來看，事後官方根本不提，當沒這回事，不敢認真討論。因為治本之法無他，即是多蓋水庫；卻又牽涉極複雜的技術問題，包括土地資源，環境評估，以及政客最要命的根本──選票，為了選票，台島幾十年未蓋水庫。



沒水極可怕，臨渴掘井正是先前寫照。地下水抽了有後遺症，地層下陷及汙染等等。缺水之處誰想久住？連工廠都不願去。像南科缺水，中部缺水，產業界無處可落足，影響重大。如今必須狠下心來，多建水庫。不管得罪哪些人，或花多少錢，都得讓老百姓有充裕的用水量才是。



而護國神山真是威靈顯赫，台積電到南部，高鐵台南站進出旅客變多了。本土疫情爆發前的普通上班日，高鐵南下停靠台南站，下車者達數百人，教人喫驚。站內出入口擠滿人潮，看穿著就知是上班族，而非國旅客。看起來，大神山的磁吸效應真不是蓋的。



如是，台南的房地產當然水漲船高。這波大雨來前，曾文水庫都見底了，這些人只得忍耐在此地過日。看中西區許多大樓，完全不像台南舊市區。透天厝坪數稍大些，要價都在三千多萬元，北部人不信，老台南人也不信。連工業廠辦也賣得極熱，安定區有某建案，餘屋近時去化極快，業主惜售。



談起本土疫情未爆發時，股市、房市皆熱，經濟看好，豈非皆大歡喜？當時卻仍硬下手打房，不明白是什麼考量！擔心房市泡沫，難道股市就不會泡沫化？外資一旦大撤退，那才慘呢！房市投資置產者，手上的東西是不動產，動不了，亦撤不了，有啥擔驚受怕之事？有些人還嫌打得不夠，心腸也夠硬的。



美國地大人稀，有些州的房子根本沒人買沒人住，莊園荒廢者極多，向銀行貸款完全貸不到錢。可是大州的都會區，房價貴得嚇人。這些都是市場機制，官方想打房價往往白費心機。台灣政客用法律用稅制來卡房價，搞錯方向，徒然苦了無辜的自有住宅業主。



至於許多都更案半途而廢，原因是賺不到錢。建材人工都漲價，拆舊建新增加容積有限，換算起來連營造成本都扺不回來，建商哪有賺頭？都更戶亦受惠甚微，根本懶得大費手腳。是故，優惠容積不足，無利可圖，倘不思變革，則大事難成。十年、廿年之後，雙北還是處處老舊房屋。





















 

財經相關政策的擬定和推行，都對大眾影響鉅大。權利義務的改變，且和金錢有關，誰能置身事外？譬如申報所得稅，免稅額調高，歡喜者極多；徵富人稅，老闆不開心。房屋稅、土地稅升降，無殼族毫不擔心。此外，利率高低變化，則是幾家歡樂幾家愁。



穀賤傷農，米貴傷民，自古已然。而銀行利率對存款人借款人，利害完全相反。滙率對進口商出口商而言，差異更大。現今台幣升值高到一個程度，出口商苦不堪言。但出口仍然暢旺，自然是好現象。舶來品市面售價降低，消費者得利。諸如此類現象，究竟孰優孰劣，端看你站在哪方。



日前，前十二Ａ總裁為文辯護，謂長期低利對房價高低本無特別影響。文中針對的是總裁被人栽了一帽，說台島因長期低利，故房價一直漲，低利乃罪魁禍首。天下人管天下事，這年頭樣樣事都有人嗆有人酸。不論學者專家或網民，言論極其自由。辯解與否其實並不重要。



不過，本文在此要仗義執言；他說得一點也沒錯，房市有市場機制，人為打房操作十分愚蠢。通常政治象徵性操作居多。且看日本，二、三十年來銀行利率低到負利率的地步，但日本房價長期不振；便宜到讓台島投資客去自由採購買賣。誰說利率助漲房價。中國大陸在過去十多年來，利率都在五％、四％、三％之間，吸引民眾換人民幣去存款購利息，但大陸房價漲得比台灣凶多了。



人們支配金錢，往往有複雜動機。房仲業務員常參與房屋交易的完整過程，從簽約代售，到看宅到磋商拉價砍價，乃至成交辦過戶房貸等等。他們了解買賣方的心意和難處，以及現行制度對房屋買賣者帶來的便利和煩惱。當房地產政策法令制定時，宜讓這些業內最核心者充分參與，對提升制度品質必有助益。



一般公務機關，當此官管此事，調動之間，多數非本行本業專精者。因此往往邊做邊學習，有些志不在此者，敷衍了事，行政績效差便不足為奇，只苦了百姓。房地產從軟體的業務層次來看，十分複雜。期待別找些外行人來管事，否則從國土政策到住宅管理，都將陷入大麻煩。

















 

因應新冠肺炎疫情，為減少民眾群聚等感染風險，台北市政府環保局6月12日起至8月10日止，為期2個月，於台北市政府電子公報資訊網、環保局網站公開展覽2021年「台北市噪音管制區分類及範圍公告（草案）」，民眾如有意見，可以於公開展覽期間內，以傳真或電子郵件方式向環保局反映。



台北市環保局說明，為保障緊鄰各類陸上運輸系統住宅區的居住安寧，2021年「台北市噪音管制區分類及範圍公告（草案）」，新增各類陸上運輸系統距離周界30公尺的區域應劃定為第三類噪音管制區作為緩衝區，噪音管制區劃分應維持既有住宅區的完整性原則，以維護民眾生活品質。



依據「噪音管制區劃定作業準則」規定，噪音管制區類別共分為四類，第一類為屬環境亟需安寧的地區，包含陽明山國家公園、風景區、保護區等，第二類屬於供住宅使用為主且需要安寧的地區，包含文教區、學校用地、行政區、農業區等，第三類屬以商業或住商混用為主，包含商業區、市場用地等，第四類則屬供工業或交通使用為主。





 

面臨國內疫情嚴峻，新北市首件容移代金案引入線上會議與無紙化雲端傳遞方式，經社團法人新北市不動產估價師公會以及新北市政府容積移轉折繳代金審議委員會雙重審查機制，於1個月內完成相關估價及兩階段審查作業。



新北市政府城鄉發展局長黃國峰表示，新北市於今年3月2日全面推動容積移轉捐地及代金雙軌制政策，其中容移代金除免去取得私有公保地的現地鑑界會勘等繁雜的行政作業，無須再辦理送出基地會勘。



新北市城鄉局開發管理科長張記恩表示，目前從新北市實施容移代金至今申請案已有5案提出估價申請，並陸續辦理估價作業，其中第1案容移代金案件於同年5月掛件申請，於同年6月11日召開第1次新北市政府容積移轉折繳代金審議委員會，並於當日完成審查作業。為確保申辦程序快速，後續容移代金申請審查將循此模式進行。





 

你家住在房市交易熱門路段嗎？有巢氏房屋根據實價登錄資料，統計近一年新竹縣市中古屋交易的熱門路段，發現以新竹市東區最夯，前10大交易路段佔據5名之多，分別為光復路一段、慈雲路、明湖路、光復路二段、關新路，每坪房價均價落在11.8至30.2萬元之間。而細看排行榜內，新竹縣竹北市的兩個路段也進榜：「六家五路二段」、「福興一路」，每坪均價落在21.7至25.2萬元左右。

觀察新竹縣市熱門交易路段前三名，由東區「光復路一段」以170件居冠，排名第二是北區「武陵路」的146件，第三名則為東區「慈雲路」的135件。有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜分析，「光復路一段」與「慈雲路」、「關新路」同為緊鄰竹科的關埔生活圈，近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位，吸引園區工程師在此置產，以預售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡。

此外，楊博舜提及「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段，這裡相對市區屋齡較高，屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多，雖然距離竹科車程約15至20分鐘，生活機能不算便利，但生活清幽、價格親民，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。

房價親民、生活機能齊備　北區房市潛力十足

新竹市北區「武陵路」和「經國路二段」平均單價可見1字頭，十分親民，永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出，「武陵路」是新竹市重要的東西向道路，周邊鄰近湳雅大潤發商圈，各式餐飲店家聚集，生活機能佳，一直是當地商圈發展核心。

而「經國路二段」連接多條主要幹道，往北可到新竹縣竹北市，南至新竹市香山區，交通四通八達，附近為經國路生活圈，日常採買便捷，超市、傳統市場、商家相當多，食衣住行育樂完善。

店東黃煜均進一步說明，北區雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但就生活條件、便宜房價來說，確實吸引力非常強，近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族買房，主力產品以總價1000萬元上下、屋齡8至12年的中古大樓3房最熱門。

學區、雙鐵優勢 竹北強吸科技人、台北客

由前十大熱門交易路段可見，新竹縣竹北市「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜，永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示，「六家五路二段」距離新竹科學園區、生醫園區近，生活機能充沛、公園綠地多，加上優良的文教住宅區條件，成為不少科技新貴家長為了幫孩子卡位的首選區域，目前以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤，約1500萬至2000萬元可入手。

黃奕更補充，伴隨著竹北高鐵特區開發至今，區域內便捷的交通路網坐擁高鐵、台鐵雙鐵，可供通勤其他縣市，許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質，於是南下購屋並往竹北靠攏。

鄰近中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校、家樂福商圈的「福興一路」，房價入手門檻低，非常適合首購族，屋齡7至10年左右的套房物件，總價600萬元有機會買到手，兩房總價約800至900萬元、三房總價為1500萬元上下。

▲光復北路與民生東路交叉口的「敦煌」，去年3月以總價7250萬元、單價85.9萬元交易10樓樓中樓戶，雖相較還在民生社區的範圍內，卻也屬擦邊。

台北市老字號優質社區民生社區長期為人津津樂道的優勢包括餐飲採購便利，交通四通八達，綠覆率高，慢活的居住風格，棋盤式的整齊街廓等，但觀察近一年走民生社區概念的區域高價交易，都不在核心的民生社區圓環周邊，座落相較外圍，像是「潤泰敦品」、「水人山」都位於民生社區外圍，成交價突破百萬，位於光復北路口的「敦煌」也成交超過8字頭。

另外，去年底交易在單價破百萬元的「水人山」，已來到河堤水門、長期被視作平價路段的塔悠路上；至於因藝人居住聲名大噪的「國美新美館」，去年中買賣的低樓層價碼來到總價8,500萬元、單價97.2萬元，社區位置亦已鄰近捷運南京三民站；而光復北路與民生東路交叉口的「敦煌」，去年3月以總價7250萬元、單價85.9萬元交易10樓樓中樓戶，雖相較還在民生社區的範圍內，卻也屬擦邊。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區多40年左右屋齡老宅，除了延壽國宅的指標都更案，沒有傳出其他都更危老消息，亦少空置土地開發，乃地利因素才讓平均單價維持6字頭，以當地居民為主要購置者，外來客容易認為性價比偏低，房價發展實有其限制性。

陳炳辰分析，雖然當地高價交易少，並不無惜售的可能性，但老屋、無捷運等因素也造成外來買盤活水不足，遂使在地核心區域房價有其天花板，反觀民生社區的外圍，如往南京東路五段方向具備捷運機能，往長庚醫院一帶則擁敦北林蔭大道、小巨蛋生活圈，更見房價的抗跌走漲，既沾光民生社區知名度，又擁其他更便利與舒適的居住機能，再以高價宅規劃更添身價，像是延壽街上都更新案預料也將來到此價碼，打造出民生社區概念宅的罕見高價。

此外，陳炳辰說明，民生社區房市買盤多以在地居民為主，且民生社區的隱形富豪多，包括｢華固名鑄」、「敦南藝術館」這些破億豪宅，均傳買方為民生社區住戶，甫曝光藝人砸2.4億元購置的「琢賦」，該藝人也居住在民生社區，而在地人知道在地的好與不足，再加碼購置可彌補當地不足性的鄰近高價新屋，成為買盤主力，排他特性也無外乎引來「天龍國中的天龍國」之莞爾說法。

因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情全國第三級警戒期間，教育部學產不動產紓困或辦理應變措施如下；續因應疫情發展及嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例修法期程，滾動檢討修正。

一、減租：2021年1月至6月應繳租金減收20％，以減輕民眾及企業負擔，減收後應繳金額不低於實際負擔稅費。促參案部分，租金減收20％；固定權利金部分，則依據2021年度各月的營業收入與2019年度同期比較，隨下降比率減收當月權利金。



二、月繳：國有學產土地及建物公開標租(長租)契約，其租金繳納方式經承租人以公文提出申請後，可由年(季)繳改為月繳，受理期限至2021年底止，並自2022年起回歸租約約定之租金繳納方式。



三、緩漲：國有學產土地及建物公開標租(長租)契約如逢租約約定之調漲期，經承租人以公文提出申請後，得延後1年調漲，受理期限至2021年底止。



四、扣除：教育部就國有學產不動產受理申請承租或辦理標租案件，已通知民眾限期補正、通知繳款(價)，就中央流行疫情指揮中心公布之三級警戒期間均不計入前述限辦期間。



五、緩繳：國有學產不動產出租案件，承租人繳款期限為2021年5、6月及7月之應繳而未繳之租金(地租)，主動延長繳款期限至同年7月底，延長期間免計收違約金及遲延利息。



上開措施除「月繳」及「緩漲」受理期限至2021年底止，其餘措施均由教育部主動辦理，承租人對於上開紓困及應變措施想進一步了解，可至教育部全球資訊網(網址https://www.edu.tw/便民服務/學產基金資源區)下載第三級防疫警戒期間紓困新聞稿QA，或洽詢教育部秘書處學產管理科(李先生，電話02-7736-7750)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】