桃園廠房,桃園市廠房,大桃園廠房

▲根據網路業者統計，受疫情衝擊5月線上預約看房大減近3成。

根據網路業者統計，受疫情衝擊，5月線上預約看房大減近3成，訪客衰也退近2成，預約看屋更月減近3成，不過也因來客數大減，現階段出門看屋的都是超級誠意買方，反而有機會讓成交率提升，預估最後對成交的影響會更縮小，對整體房市還是審慎樂觀看待。

樂屋網指出，原先預期5月表現可維持正成長，不料疫情突然升溫，依據樂屋網統計，今年5月，有購屋意願的樂屋網站上訪客數，相比4月或去年同期皆衰退18%，有看屋意願並付諸行動的預約看屋數，相較4月更是大減近3成，也比去年衰退16%，對短期找房、看房的買方信心與意願，造成一定程度的打擊。

儘管買方退縮，但在六都熱門產品類型與搜尋熱區，並無特別變化，六都買方皆朝低總價的電梯大樓方向找屋，值得注意的是，因為疫情升溫，不少人開始關注較能保持距離的透天厝，尤其是高雄市更為明顯。

樂屋網觀察，在5月17日至5月23日這週，高雄市的電梯大樓買方竟跌破5成，而透天厝買方則突然上升至4成，但透天厝的榮景僅短短維持1週，隔週又恢復電梯大樓買方達到5成4，透天厝買方佔比3成多的狀態，顯見短期為了防疫需求，從大樓轉而考慮購買透天厝的買方，其實相對有限。

看房買方縮減，但並非完全消失，樂屋網總經理蕭政華指出，現在出門看房的買方不只是「剛需」，簡直是「鑽石需」來形容，就是非買到不可，成交率可望大幅提升，再加上短期波動終歸回穩，實際影響程度還是有限。

樂屋網表示，數據反映的是前期看房狀況，真正的成交結果，約莫會遞延1～3個月後出現，現在看來短期來客數雖下滑3成，對後續真正成交的衝擊應該會更小。

2021年1月修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法，內政部2021年6月日表示，行政院已核定自2021年7月1日施行，新制有5大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防杜投機炒作。

內政部指出，即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策，包括5大變革重點：



一、地號、門牌完整揭露



目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌(如中正路1-30號)，新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。



二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報



新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；此外，預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。



三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則



為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實，可按戶(棟)處3萬至15萬元罰鍰，且經2次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。



四、紅單交易納管



新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據(如預約單)並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。若違反規定，將按戶(棟)處15萬至100萬元罰鍰。



五、預售屋買賣定型化契約納管



新制規定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶(棟)處6萬至30萬元罰鍰。內政部特別提醒業者，在推案銷售前，應特別檢視契約書內容是否符合規定，以免受罰。



內政部強調，為配合新制施行，自2021年初修法後即密集與相關公會及地方政府討論，相關配套法案及申請書表均已公告修正，並完成開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」，業者只要使用工商憑證或自然人憑證，就能網路申報，目前正進行最後測試。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年5月受疫情衝擊，線上預約看房大減近3成！依據樂屋網統計，2021年5月訪客衰退近2成，預約看屋更月減近3成。樂屋網分析，正因來客數大減，現階段出門看屋的都是超級誠意買方，反而有機會讓成交率提升，預估最後對成交的影響會更縮小，對整體房市還是審慎樂觀看待。

樂屋網指出，原先預期5月表現可維持正成長，不料疫情突然升溫，5月11日，中央疫情指揮中心宣布提升疫情警戒標準至第二級；15日再將雙北提升至第三級，19日，全台進入第三級警戒，大幅降低民眾對外活動，連帶影響買方出門看房的行動。

依據樂屋網統計，2021年5月，有購屋意願的樂屋網站上訪客數，相比4月或2020年同期，皆衰退18％，有看屋意願並付諸行動的預約看屋數，相較4月更是大減近3成，也比2020年衰退16％，對短期找房、看房的買方信心與意願，造成一定程度的打擊。

儘管買方退縮，但在六都熱門產品類型與搜尋熱區，並無特別變化，六都買方皆朝低總價的電梯大樓方向找屋，值得注意的是，因為疫情升溫，不少人開始關注較能保持距離的透天厝，尤其是高雄市更為明顯。

樂屋網觀察，在5月17日至5月23日這週，高雄市的電梯大樓買方竟跌破5成，而透天厝買方則突然上升至4成，但透天厝的榮景僅短短維持一週，隔週又恢復電梯大樓買方達到5成4，透天厝買方佔比3成多的狀態，顯見短期為了防疫需求，從大樓轉而考慮購買透天厝的買方，其實相對有限。

看房買方縮減，但並非完全消失。樂屋網總經理蕭政華指出，現在出門看房的買方不只是「剛需」，簡直是「鑽石需」來形容，就是非買到不可，成交率可望大幅提升，再加上短期波動終歸回穩，實際影響程度還是有限。

樂屋網說明，樂屋網數據反映的是前期看房狀況，真正的成交結果，約莫會遞延1-3個月後出現，現在看來短期來客數雖下滑3成，對後續真正成交的衝擊應該會更小，在全台齊心努力防疫下，當警戒級數逐步下降，疫苗接種率提升，疫情終將緩和，房市也可望回溫。

劉爺爺住在公寓的5樓，當初搬進這幢公寓時還年輕，爬樓梯沒什麼問題，但住了20多年，體力一年不如一年，爬樓梯愈來愈吃力。如果要等老房子都更改建，不知道會等到何時，他便想，不曉得是否可以在老公寓安裝一部電梯就好？

答案是：可以！而且政府有補助！想要申請加裝電梯補助，步驟如下：

第1步》確認補助申請資格

過去公寓要安裝電梯，需經過層層申請手續，民眾為此苦惱不已。因此，部分地方政府便針對裝設電梯，推出了較為簡便的申請方式，譬如台北市的「電梯簡易補助」、新北市的「電梯特快車方案」等等。

以台北市為例，公寓符合屋齡達20年以上、6樓以下、非高級住宅等條件，即可申請電梯簡易補助。

第2步》確認有足夠公共空間

許多公寓想裝設電梯，遇到的最大困難就是沒有足夠的腹地。以可容納一台輪椅、1個人的3～6人份電梯為例，腹地寬度最好有270公分，深度也要有150公分。再加上，許多老舊公寓都有違建或是占用公共空間的情形，不論是要拆除或請鄰居歸還公共空間，都不容易。

即使住戶認為有足夠空間，最好先尋求建築師或其他專業人員的評估，以免實際情況不如預期。

第3步》成立管委會，取得住戶同意

除了腹地之外，再來最難的就是取得所有住戶（包含建物、土地所有權人）的同意。如果只是要取得增設電梯相關建築許可，其實只要逾半數住戶同意，但若是想要申請補助，就得取得全數住戶的同意。

由於電梯安裝之後，還會有維護、公共電費的問題，即便申請補助不需透過管委會（視地方政府補助辦法而定），也建議成立管委會或推選管理負責人，以便能依據「公寓大廈管理條例」收取電梯日後的維護經費和電費等等。

第4步》備齊相關資料，遞交補助申請

確認有足夠腹地並取得所有住戶同意後，接下來就是準備相關資料以申請補助方案。以台北市的電梯簡易補助為例，需準備申請書、增設電梯建築許可、所有權人同意書、2家以上廠商報價單等等。在申請補助前，可以先打電話去政府相關單位詢問，或是洽政府配合的民間機構，請他們協助相關申請事宜。

第5步》開始施工，並申請使用執照

補助方案核定通過後，就可以請承攬廠商安裝電梯，施工完畢後記得要向工務局申請增設電梯的使用執照，才能真正合法使用電梯，補助費用才會順利核撥下來喔！

雖然各縣市政府的電梯補助方案大同小異，但略有不同，退休族可先視自宅所在地，向地方建管單位詢問相關方案，以確認補助的申請資格與流程等。

表1：六都電梯補助金額上限，最高達220萬元

武漢肺炎持續延燒，讓不少人的日常生活都受到影響，疫情擴大也讓房市交易量陷入低迷，更有屋主在房子交屋後，因防疫規範而陷入無法入住的窘境。有屋主在臉書上抱怨自己只是要在屋內施做衛浴、廚具工程，施工人數也符合防疫規範，但仍遭管委會以防疫為由禁止施工，讓她大嘆「買房子不住，是拿來擺設嗎？」。

該屋主在臉書在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》寫道「好不容易買屬於自己的房子，結果要動工，雖不是大工程，只是衛浴廚具要變動而已，施工人員也為了防疫，確定只會有3人左右；管委會竟然打來請我14號在看情況動工，要求如果政府說要延期，我就必須跟著延期，說政府規定不能聚會」，管委會的舉動讓她相當不滿，抱怨「我買房子不住，是買來擺設嗎？心情真的很糟」。

有不少網友認為「妳還沒有入住，但是裡面已經有很多入住的人，其他人也怕外來施工的人會有什麼樣的情況會有感染吧」、「如果我是妳的鄰居，知道有外人在這段時間出出入入，我也會心情很糟」，也有網友建議「可告知管委會， 工班有打過疫苗了，並出示施打證明」看看能否成功解套。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部不動產資訊平台統計今年第一季高雄市各區戶長年齡，南北高雄各有小港、楠梓與仁武區，35歲以下戶長占比接近13%，是各主要行政區比率相對較高者。專家說明，3區同時也是年輕首購族的購屋熱區，主要與建商推案鎖定首購族，以及周邊工作機會多等兩大因素有關。

內政部資料顯示，高雄各主要行政區35歲以下戶長占比大多在1成以內，唯仁武12.85%、小港12.68%、楠梓12.66%例外。

住商不動產小港弘平店副店長丁晉偉指出，這三區域同時也是南北高雄的首購熱區，之所以青年戶長的比率較高，除了建商在當地推案以小2房、小3房等首購宅為主，總價相對親民之外，也都鄰近就業機會，例如小港週邊是中鋼等企業所在，楠梓與仁武也近工業區等。進一步以小港為例，整體來說購屋總價都能控制在900萬以內。

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖也指出，年輕人普遍願意負擔較長時間的通勤成本，因此，考量房價親民，或者相同預算，能夠在蛋白區買到屋齡較新、街廓經過重劃的社區，對這類型購屋族頗具吸引力。

蔡岳霖觀察，除了屋齡新、街廓整齊等誘因，年輕首購族買進楠梓偏好的物件類型還會以「有沒有子女」來區分。若是小家庭有生養子女，通常會鎖定3房以上、室內坪數20初的物件，總價含車位約950萬以內；但若是沒有子女的買方，則更加偏好2房、室內15坪左右的物件，不含車位總價約在500萬左右。

值得注意的是，近期台灣疫情嚴峻，南部蛋白區雖相對確診個案數不若北部多，也並非所有社區都全面禁止帶看，但買賣雙方確實態度轉趨謹慎。但蔡岳霖表示，網友對物件點擊率並沒有降低，推測待疫情趨緩，有剛性需求的自住客就會漸漸回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情影響，北部房市急凍，不過新北市的五股區與鶯歌區則因重劃區的新建案集中交屋，相對表現亮麗，而在中古屋市場方面，也因非疫情熱區，仍有少數買方持續看屋。

新北新冠肺炎確診者多，房市受到影響最大，以新北市地政局公布的5月交易量來看，鶯歌區交易367件，年增率成長高達579%，表現最亮麗，其次則為五股年增144%，主要來自於重劃區的集中交屋，不過在中古屋市場仍還有剛需支撐。

信義房屋五股重劃店店長林士凱表示，五股區的洲子洋重劃區近期都有新案交屋，因為腹地不大，每年穩定推3-4個新案，新增約500戶的量體；也因量體不大，較沒有一般重劃區因供需失衡影響房價的情形，再加上單總價偏低，自5年前洲子洋重劃區初發展時，因開價4字頭過高後，歷經盤整一路下修，因此房價仍屬相對低檔。

此外，五股區還有三重、蘆洲、泰山等地具地緣關係的買盤支撐，也因有高速公路、快速道路通往台北市的交通優勢，因此疫情爆發至今，還是有零星來店客，並陸續帶未禁止外人進出的社區大樓。

林士凱觀察，還是有一些急迫買房的剛性需求，例如有客戶賣掉原有的三房要找四房房屋，雖然選擇性變少，但也是陸續看屋，或是家庭成員已懷孕，未來需要更大的生活空間等。

住商不動產鶯歌加盟店襄理邱明家觀察，近2年來鶯歌區的交易約有8成是置產客，他們大多是看中三鶯線興建中而入場布局，近期因為7月1日房地合一稅2.0將上路的原因，置產客選中此時機點獲利了結，許多屋主對於房價都願意讓步，也增加交易量。但也因為疫情爆發得突然，也讓屢創社區高價的鶯歌房市稍稍趨緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數降至34分，較4月（37.2分）減少3.2，對應燈號意外未跌至藍燈、連續亮出15顆黃藍燈，但分數更創下近一年以來新低。風向球六大構成項目中，僅議價率、成屋供給量等二項分數不變，其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等四項分數悉數下滑。住展雜誌研發長何世昌表示，近期新建案市場完全顛覆所有人預期；原先，外界擔憂政府打炒房措施能抑制房市，但沒想到中途殺出程咬金，突爆式疫情對房市的衝擊程度顯然比政策抑制更大，北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。



5月預售屋推案量僅剩約6百多億元，而大部份都在5月上旬所推出，其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-士林「新美齊心岳」、文山「蔚來之森」、北投「禾碩樹晴」、新北市-板橋「立信天禧-天禧」、三重「上河滙」與「漢皇鼎真」、泰山「明日城2-勝華怡家」、林口「立軒天諾」和「福樺中央大樓」、淡水「湯泉紅樹林」、桃園市-中壢「憶聲智匯科技園區」、龍潭「華曜大謙」、楊梅「雲集」、桃園「亞昕一見」與「美麗一森」、八德「寶欣G5綻」、新竹縣-竹北「禾樂」及「利豐御邸」、湖口「弘峻理享城」等案。



同期新釋出的成屋案則約2百多戶，與4月差異不大，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-板橋「臻園」。



何世昌指出，疫情瘋狗浪來襲，建商放緩推案腳步，但5月房價議價率卻文風不動，代表多數建案並未降價，主因應該是業者被成本卡死了，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力。且在疫情爆發後，缺工情況更嚴峻，有的工地更因工人染疫而停工消清，嚴重影響到工程進度，未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。



市況向下急墜　覆巢竟有完卵





受到全國防疫升三級警戒的影響，市況下滑並不讓人意外，5月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為27.5組／週，較4月（42.6組／週）銳減15.1組／週，月減幅高達約35％。5月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為2.3組，較4月（3.2組／週）減少0.9組／週，月減幅約28％。



以時間點來看，5月前二週假日市況表現出色，但第三週起至第四週假日市況快速冷卻，大多數建案單週來人組數低於10組，逾半數建案成交掛零，顯示市況之惡劣。然而，覆巢之下竟有完卵。受影響最小的是新竹蛋黃區房市，雖然建案來人量也普遍少許多，但蛋黃區市況如竹北與竹市東區熱度幾乎沒什麼改變；由於供給緊俏，建案只賣熟客就能夠熱賣，且價格還在繼續上揚。



而受疫情衝擊最劇烈的，莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地。其中，萬華與中和市況衝擊最大；萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業，而中和則有約八成案場休息，兩地在5月第三週假日起成交量趨近於零。



何世昌認為，短期而言疫情仍是房市的主宰，6月狀況可能也不會太理想，但後市並未如想像中那麼悲觀；若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後，遞延性買盤遲早將會出現，房市應能快速回溫。

























 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數降至34分，較4月的37.2分減少3.2，對應燈號意外未跌至藍燈、連續亮出15顆黃藍燈，但分數更創下近一年以來新低。風向球六大構成項目中，僅議價率、成屋供給量等二項分數不變，其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等四項分數悉數下滑；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，近期新建案市場完全顛覆所有人預期，原先外界擔憂政府打炒房措施能抑制房市，但沒想到中途殺出程咬金，突爆式疫情對房市的衝擊程度顯然比政策抑制更大，「北台灣房市已暫時進入冷卻狀態」。

圖/5月份突爆式疫情對房市的衝擊程度，比政策抑制來得更大。引新聞攝

5月預售屋推案量僅剩約6百多億元，而大部份都在5月上旬所推出，其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市士林「新美齊心岳」、文山「蔚來之森」、北投「禾碩樹晴」、新北市板橋「立信天禧-天禧」、三重「上河滙」與「漢皇鼎真」、泰山「明日城2-勝華怡家」、林口「立軒天諾」和「福樺中央大樓」、淡水「湯泉紅樹林」、桃園市中壢「憶聲智匯科技園區」、龍潭「華曜大謙」、楊梅「雲集」、桃園「亞昕一見」與「美麗一森」、八德「寶欣G5綻」、新竹縣竹北「禾樂」及「利豐御邸」、湖口「弘峻理享城」等案；而同期新釋出的成屋案則約2百多戶，與4月差異不大，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市板橋「臻園」。

何世昌指出，疫情瘋狗浪來襲，建商放緩推案腳步，但5月房價議價率卻文風不動，代表多數建案並未降價，主因應該是業者被成本卡死了，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力，且在疫情爆發後，缺工情況更嚴峻，有的工地更因工人染疫而停工消清，嚴重影響到工程進度，「未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮」。

受到全國防疫升三級警戒的影響，市況下滑並不讓人意外，5月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為每周27.5組，較4月的每周42.6組銳減每周15.1組，月減幅高達約35％；5月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為2.3組，較4月的每周3.2組減少每周0.9組，月減幅約28％。

表/2021新版「住展風向球」六大指標分數語燈號對照表。住展房屋網彙整提供

以時間點來看，5月前二週假日市況表現出色，但第三週起至第四週假日市況快速冷卻，大多數建案單週來人組數低於10組，逾半數建案成交掛零，顯示市況之惡劣；而受影響最小的是新竹蛋黃區房市，雖然建案來人量也普遍少許多，但蛋黃區市況如竹北與竹市東區熱度幾乎沒什麼改變，由於供給緊俏，建案只賣熟客就能夠熱賣，且價格還在繼續上揚。

而受疫情衝擊最劇烈的，莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地，其中，萬華與中和市況衝擊最大，萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業，而中和則有約八成案場休息，兩地在5月第三週假日起成交量趨近於零。

何世昌認為，短期而言疫情仍是房市的主宰，6月狀況可能也不會太理想，但後市並未如想像中那麼悲觀；若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後，遞延性買盤遲早將會出現，房市應能快速回溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運板南線上的末端站頂埔捷運站，因為捷運三鶯線加持、板南線上親民房價、工業區就業人口支撐3大因素，今年第一季交易量比去年同期增長44%。

根據信義房屋統計捷運周邊站點實價資料，頂埔捷運站今年第一季房價平均單價31.32萬，交易件數為84件，與去年同期交易件數58件、平均單價28.98萬相比，不僅交易量成長44%，房價成長8%並穩站3字頭。

信義房屋頂埔捷運店店長吳宗樺分析交易量成績亮眼的原因，第一是三鶯線的加持，因為頂埔捷運站為三鶯線的第一站，也是板南線與三鶯線的轉乘站，因此許多置產客在三鶯線開始施工，就看好未來轉乘站的人潮與未來性而進場布局。

第二則是頂埔捷運站為捷運末端站，更是板南線中價格相對親民的一站，同為板南線上的北市東區、新北市板橋、土城市區，房價漲福都已漸高，而頂埔捷運站周遭，都還維持3字頭房價，吸納市區買盤。

第三則為土城工業區、頂埔科技園區的產業帶來人口紅利，對房市有支撐力道，頂埔科技園區有鴻海等上市櫃科技公司，過去土城工業區多是40年的金屬製造業矮房工廠，去年推動5大都市更新案，將興建11棟地上10-15層大樓，預計2023年完工後將帶來1萬9千個就業機會，吳宗樺表示，屆時將從傳統的金屬業廠房，變為金融、營造業廠辦，就業人口的面貌將很不一樣。

吳宗樺表示，近頂埔捷運站的20年中古大樓單價約在36、37萬之間，而近工業區的房屋因為生活機能相對欠缺、出入人口較複雜，20年的中古大樓單價27-32萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】