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▲隨著疫情逐漸緩和解封，民眾也開始回籠看房。

根據信義房屋統計官網買氣顯示，疫情最嚴峻時，網路買氣大幅衰退近6成，不過隨疫情確診人數逐漸回穩後，房市買氣也隨之回溫，調查顯示，確診人數降低、解除三級管制與疫苗施打後，將是房市人氣復甦的重要三個階段，而雙北以外的區域，復甦腳步較快速。

至於何時市場交易才會恢復正常？信義房屋針對網路客戶進行問卷調查，在疫情期間約有38%的受訪者，表示不受疫情影響持續看屋，而疫情之下有7%受訪者選擇確診人數降低後會重新看屋，22%選擇三級管制解除後回流，僅約15%選擇疫苗施打後才重新看屋，由調查資料可明顯發現，大概在三級管制解除之後，相對多數的買方就會重回市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以網路買氣復甦的狀況來看，雙北市以外的區域復甦腳步最快，統計目前整體市場買氣逐漸已經逐漸回到疫情前的水準，不過因為三級管制才剛開始微解封，社區對於人員進出管制仍未回到先前的水準，成交量雖然也逐步增溫，但尚未回到疫情前的高峰水準。

曾敬德表示，上半年在疫情發酵之前，六都的買賣移轉棟數創下近8年以來的同期新高，疫情升級到三級管制以來，已有兩個月的時間，當前自用需求並未消失，待管制措施較為鬆綁，遞延買盤又會重新回到市場上。

目前許多大樓社區仍有相關管制措施，買方多在網路上先行看屋，而一些沒有管理組織的華廈與公寓產品，因看屋相對方便，也是近期成交較為穩定的產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲近期不少店面掛出招租公告，但師大商圈空置率不增反減，甚至出現一店難求的狀況。(圖/資料照，記者葉思含)

疫情是壓垮內需產業的「最後一根稻草」，不少店面掛出招租公告，但根據欣元商仲統計，信義區、師大、政大、四平街4個店面商圈，店面空置率都是0%，且商圈店面滿租，一店難求。

欣元商仲近日針對台北市145個店面商圈，調查10米以上主要路段，店面空置率在3%內的商圈，店面總數共有11,713家，整體平均空置率是6.21%。其中，店面空置率0%的商圈有信義區、師大、政大、四平街四個店面商圈，其他在3％以內的商圈有南昌街、伊通街、民生馬偕、中山南西、萬芳醫院及石牌。

另外調查統計近兩年連鎖店展店最積極的行業別，以「餐廳」展店總數最多，高達270家，第2至第5名分別是冰品135家、咖啡80家、通訊／配件78家、超商76家。

欣元商仲總經理焦文華表示，台北市店面租金，今年下半年將「落底止穩」，現在就是連鎖店展店的最好時機，儘管疫情是壓垮內需產業的最後一根稻草，但也是最後一個利空。

焦文華分析，本次店面空置率調查，整體平均的空置率是6.21%，其實並不算高，疫情造成經濟停滯原本評估應有8~10%的空置率，主因和房東認清事實，大幅調降租金有關。而近幾年店面租金行情，平均下調約3成，東區、西門町、士林夜市及天母的部份區域路段，租金最多降租高達4~5成之譜，趁租金調降的時機，這2年連鎖店新開店總數統計共有749家，已有很多連鎖行業，搶先進場卡位。

焦文華指出，信義區、師大、政大、四平街4大商圈店面空置率都是零，且店面滿租，一店難求，在觀光客不來，疫情衝擊下，沒有空租店面，實屬不易。

他也預估，近期疫情明顯趨緩，可望在近期內解封，如能大規模鬆綁各項限制，解封後的報復性消費，將帶動零售內需市場復甦，為經濟注入活水。

近來鹿港出現不少千萬透天宅成交案例，讓這個傳說中的鹿港小鎮引發熱議，東森房屋研究中心根據實價登錄統計，鹿港去年總共賣出122間千萬透天，佔了整體透天交易量的6成之多，而光今年成交的透天厝中，就有超過一半成交價超過千萬。

彰化鹿港加盟店店東葉友恭表示，鹿港自921大地震後，就沒有再建華廈跟公寓，這2年才有零星產品推出，但整體的喜好還是以透天為大宗，雖然稍微有受台商回流跟彰濱工業區影響，有一些置產的買家，但主要還是以自住的剛性買盤為主。

葉友恭進一步講解，影響鹿港房價的主因是地段，並不是對屋齡5到10年的房子有特別的喜好，像是核心的中正路已經8年沒有推出新建案，而在2010到2015年剛好有建一批房子，因此這一批房子的漲幅就很驚人，「基本上在媽祖廟附近地段，道路寬度只要超過10米，一坪30萬是基本價。」

「人家是有行無市，鹿港是有價無厝。」葉友恭說，鹿港開發得早，都已經建滿了，有新的建地也很小，戶數都不多，一推出就完銷，價格當然一直往上，像鹿港國中對面，位在三民路上的4樓住宅帶店面，總價都要2500萬以上，一坪都超過4字頭，也是一下就賣掉了。

葉友恭分析，目前的蛋白區大約在鹿港福興都市計畫區，但這裡也開發的差不多了，50坪以上的透天，成交價大約落在1200萬到1500萬之間，一坪22萬左右，買方都是當地人為主，未來還可能發展的區域會是在剛通過的「水五金特定區」，這個計劃區總計畫面積為約785公頃，但因為其中還有很多綠地，目前還看不出市場性，要等2025年之後，有實際的規劃出來，才會比較明朗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運萬大線全線採二期開發，目前第一期工程進度超前，施工進度已超過53.24%，整體工程預計於2025年完工，第二期工程也將陸續發包。全線橫跨台北市及新北市轄區，目前正施作中的第一期工程路線自中正紀念堂站起至新北市土城區金城機廠止，全長約9.5公里，共設置九座地下車站。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交通建設一向被視為房價風向球，其中捷運宅通常更具抗跌優勢，不少民眾會選擇在捷運興建階段進場卡位，待通車營運後享受收成增值的果實，因此目前興建中的萬大樹林線，便受到不少民眾關注，尤其萬大線第一期完工通車後，可以滿足台北市中正區、萬華區、新北市永和區、中和區沿線民眾通勤需求，大幅縮減中永和地區至台北市通勤時間，將讓新北市中和、永和地區捷運路網更加完整，替當地宜居特性大大加分。

圖/捷運萬大線全線採二期開發，整體工程預計於2025年完工。台北市政府捷運工程局提供

永慶房屋根據實價登錄資料，統計近一年萬大線各站點800公尺內住宅交易價量，由中和區「中和站」以交易量318件拿下冠軍寶座，周邊住宅均價約每坪40.6萬元，對此陳金萍說明，中和站為「環狀線」與「萬大線」雙捷運交會站，加上周邊有南山威力購物廣場、好市多、迪卡儂及燦坤等大型賣場，且距離北市幾乎僅有一橋之隔，「在雙捷運、生活機能及地段優勢下，該區域房地產市場擁有較大的支撐力道，因而深獲購屋民眾的青睞」。

排名第二的為中和「莒光站」，住宅均價落在每坪34.3萬元，陳金萍指出，莒光站為較早期開發區域，屋齡相對較高，主要以屋齡30~40年左右的公寓為主要交易類型，因此價格相對親民；莒光站周邊小吃店家林立、生活機能完善，國小、國中學區一應俱全，距離中和高中也不遠，同時周邊有傳統市場、超市與中和環球購物中心等滿足採買購物需求，且距離新板特區只需5分鐘的車程，雖然當地目前大眾運輸系統僅能依賴公車，但未來在捷運萬大線通車後，交通便利性將大幅提升，加上親民的3字頭房價，吸引不少首購族進場。

排名第三的為位於永和的「永和永平國小站」，住宅均價落在每坪43.5萬元，陳金萍說明，永和永平國小站位於永平國小、保生路口，鄰近永和綠寶石綠地河濱公園及永和仁愛公園，能夠提供舒適的休憩空間，且緊鄰永平國小、永平完全中學完整學區，能從國小一路讀到高中，免去家長12年接送的辛苦；此外，永和站周邊商家、銀行林立，附近還有比漾百貨、樂華夜市，強大的生活機能，未來萬大線通車後，更替當地增添交通便捷性，因而成為在地客和換屋族的不二選擇。

萬大線第一期從「中正紀念堂站」一路穿過萬華區，連接到中永和，9座車站中有4站位於台北市，其中可以特別注意到位於中正、萬華交界的「廈安站」及萬華區的「加蚋站」，為大台北捷運系統首次抵達南萬華生活圈，陳金萍指出，過去板南線只有行經北萬華的「西門站」的「龍山寺站」，南萬華的交通建設相對落後，等到萬大線實際通車後，必然將替南萬華的交通機能帶來曙光，且兩站都屬於早期發展區塊，生活機能相當完備，學校、公園綠地都不缺，「目前4字頭的親民房價就能購入台北市門牌，也是吸引民眾進駐的原因之一」。

最後，陳金萍補充，不少民眾看準萬大線第一期在2025年啟用通車後，將會替區域房價帶來一波漲幅，因此紛紛搶先於軌道建設到位前勇於搶進，即便「買房跟著捷運走」不會錯，長期看來捷運宅都具有一定的保值性，但也提醒民眾如要選購捷運題材的房產，建議還是挑選已興建完畢，或是正在興建中的捷運路線，「眼見為實」的捷運才是為交通機能大加分的保證，「認真審視自身購屋需求與財務負擔能力，才能購得既符合需求又享有保值甚至增值潛力的捷運宅」。

新竹市地政處公布今年第一季移轉買賣棟數達2966棟，創下歷年同季新高，但5月中旬遇到國內疫情爆發，由於帶看受到影響，新竹房市急速冷凍，直至7月中旬後，隨著疫情趨緩，業者估算，新竹房市動恢復到首季的8成左右，自住剛需湧出，其與買賣雙方多數為竹科人有關，資金相對充足。

新竹房市受竹科影響最大，疫情對科技業未有負面影響外，國內股市頻創高點，因竹科人資產累積，部分資金轉入房市，不論是自住或換屋需求增加。地政處報告指出，今年第一季移轉買賣棟數刷新歷年首季新高紀錄外，與六都相較，第一季的年增率仍為七都之冠，高達62.17%。

地政處進而指出，新成屋買氣不墜，今年第一季待售新成屋戶數持續下降；近 2 年公開銷售、待售戶數 50 戶以內的新案，售出速度都頗為迅速，並未累積未售成為市場賣壓。

然而第一季買氣卻未能延續到第二季，主要受到疫情衝擊，受限於無法帶看，交易量恐會衰退。信義房屋中央店店長徐列義表示，這波疫情嚴峻期歷經兩個多月，新竹市房市約有三階段的演變，從5月中旬無法看屋，更無法洽談，到6月底、7月初之際，網路預約看屋人數攀升；直至7月中旬以來，假日帶看量已恢復與今年第一季的8成左右，將有助於交易量的提升。

徐列義強調，疫情趨緩後，購屋仍以自住需求為主，2-3房是主流市場，也不乏對小4房的需求，含車位的交易總價區間約1000萬元至2300萬元。

至於房價部分，徐列義坦言，部分優質社區，房價非但沒降，交易價格也將社區均價之上，甚至創下新高。他認為，應與新竹市買賣方多數為竹科人有關，近期股匯市持續上揚，竹科人會將部分資金轉入房市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部每半年公布《都市地價指數》，據7月15日公布最新一期報告，與上一期相較，各縣市上漲幅度最大為台南市1.57%，其中，又以善化、安南上漲最顯著，主要是南科人口紅利的持續效應，以及區域建設題材所帶動。

報告指出，台南市住宅區受惠於南科產業的磁吸效應，帶動周邊區域人口成長，消費與居住需求提升，再加上北外環道持續推動，沿線善化、新市、安定、永康、安南等區地價都上漲。進一步觀察各行政區，善化、安南、永康、東區及新市區的地價指數都較上期上漲超過2%，尤以善化上漲2.67%、安南上漲2.46%最多。

官方分析原因，善化的住宅區交易熱區位於信義路、和平路、成功路一帶，緊鄰南科且生活機能佳。住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹指出，善化這些住宅交易熱區新建案林立，其中包括總價2000至5000萬豪華透天別墅，以及總價落在1300至1500萬左右的透天產品。

黃睿禹進一步說明，目前善化與新市市區的透天新屋，受南科園區科剛性需求支撐，總價都破千萬；不過，善化及新市市區，也開始出現中小坪數華廈建案，雖然成交單價多在每坪23萬以上，但總價相對低，2至3房含車位均可控制在800萬以下，能夠吸引預算比較有限的買方。

至於安南區，九份子、溪東、總安、學東等市地重劃區整體規劃完善且交通便利，不動產交易熱絡，致地價上漲。對此，信義房屋安南海佃店主任陳泓文表示，過去安南區較乏人問津，連在地年輕人購屋，首選可能都不是安南區，不過，近2、3年隨著新興重劃區發展，以及學校、北外環道等建設題材逐步出現，交易價量都有顯著提升；未來發展潛力方面，規劃中的商60重劃區將是安南少數整體開發的商業區，日後串聯草湖寮重劃區、九份子重劃區等地，可望成為區域核心。

陳泓文也表示，目前安南區購屋族群仍以自住為主，但也有部分置產客開始將目光轉向安南區，主要都是看好當地的發展潛力、漲幅空間。目前全新大樓3房平車總價約1000萬左右，全新透天約需1600萬以上，但30、40年中古透天總價則約在700至800萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

市場游資充沛以及低利環境，讓國內房市近兩年間展現驚人動能，連帶推升房仲業者展店信心。根據房仲公會全聯會統計，截至今年6月底，全台房仲業會員家數達6,489家，超越6、7年前，上一波房市熱絡時的高點；雖然今年上半年受本土疫情影響，房仲會員家數仍新增349家，已接近去（2020）年全年427家的水準，平均一天增加約1.9家。



據統計，與2018年同期的5,455家相較，全台房仲家數近3年間大增逾千家。進一步觀察各縣市的房仲家數成長情形，台中市3年來共增加了261家，全市目前共有1,292家房仲業會員，增加數與總數皆為全台之冠；桃園市與高雄市則分別增加203家、127家，名列第二及第三名；另新北市與台南市近三年間的房仲家數也有約百家的成長；台北市則增加了71家。



而今年上半年房仲業者的展店潮，則明顯集中在全台六都，六都的房仲家數在今年的1到6月期間各增加了30到87家不等。今年5月，全台甚至單月新增了80家，相當於全台一天就有超過2.5家的房仲店頭開張，相當驚人。



不過自5月中旬本土疫情爆發後，這波拓點熱潮便瞬間降溫。房仲公會指出，6月全台房仲業會員僅增加32家，單月減幅達6成，且在疫情持續嚴峻之下，三級警戒遲遲未能解除，預計第三季全台房仲家數成長將會明顯趨緩。



國內房市景氣雖在今年上半年持續火燙，不過隨著房地合一2.0在7月上路，未來將會有漫長的重稅閉鎖期，房市交易規模想要繼續量增不容易，房仲業者間的競爭也將會更為激烈。













 

經濟部加工處與高雄經發局15日針對高雄亞洲新灣區「高雄軟體園區二期」舉辦線上招商說明會，吸引近30家業者報名參與。加工處副處長劉繼傳表示，目前高軟二期園區土地已公告受理投資申請至8月31日，未來將結合「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」計畫，引入電子電信研發、數位內容、資訊軟體等相關產業，打造全國最大的5G AIoT試驗場域。



高雄經發局表示，高軟二期基地位於亞洲新灣區核心地帶，周邊有高雄展覽館、港埠旅運中心、流行音樂中心等重大公共建設，交通便捷、機能健全；園區土地使用分區為高雄多功能經貿園區第三種特定倉儲轉運專用區，總面積約2.45公頃，分為A、B、C三大坵塊，採只租不售的方式招商，使用強度為建蔽率60%，容積率490%。



高雄市經發局長廖泰翔指出，經濟部與高雄市府在日前共同舉辦「亞灣5G AIoT創新園區」（AioT為結合人工智捷AI、物聯網IoT）說明會，吸引中華電信、遠傳電信、台灣微軟、台灣思科、仁寶電腦等300多家大廠參與，目前已陸續接獲超過60家5G AIoT相關企業表達進駐意願，累計辦公空間需求已超過1.5萬坪，顯見業者對亞灣創新園區的期待，經發局後續也將會全力協助廠商落地高雄。



高雄市副市長羅達生表示，高軟二期是未來發展5G AIoT產業的重要基地，目前高雄市府與中央正密切合作，全面盤點5G AIoT需求與供給，除了偕同四大國營事業釋出商機，也搭配中央研發補助、場域應用、人才培育等多元計畫，鎖定各領域產業的指標性廠商積極招商，期望能吸引更多大廠進駐高雄。









 

新竹縣政府爭取內政部「提升道路品質計畫亮點型」3億經費，再挹注縣款6500多萬，在竹北市光明六路東一、二段與十字交會的自強南北路兩條門面道路，進行道路優質化及環境提升工程，經過1年半養護整建，建置了自行車道、改善人行道及無障礙系統、整合號誌共桿及標誌。縣長楊文科肯定道路使用空間的分配更合理、天際線更美、銀髮、身障及幼童通行空間也更安全，是竹北市最具指標性的示範道路。

工務處表示，光明六路及自強南北路串連多條主要幹道，連結縣政府、高鐵站等重要據點，且行經竹北市精華地區，因修建時間已久，道路環境、人行道及無障礙不完善、號誌架空纜線凌亂、管線未能整合，縣府特別爭取前瞻建設經費進行改善。



工務處長林鶴斯說明計畫範圍為光明六路東一、二段(縣道120線1k+780~ 4k+900)及自強南北路(縣道117線20k+480~22k+660)，透過計畫共完成道路鋪面改善193,600 m2、植栽綠美化12,433 m2、改善自行車通行空間7,950 m、號誌共桿71座及標誌整合、人行道及無障礙改善與重要路口改善新增12處的行人庇護島，提昇縣民優質的生活環境。值得一提的是，路口班馬線退縮，可避免車輛只要一轉彎就開上斑馬線，因視線死角發生行人被撞的車禍意外。同樣以人為本設計的行人庇護島，可避免駕駛人因未留意內輪差而撞傷行人。



工務處表示，楊縣長重視公共通行空間的安全，除了內部營建署補助辦理提升道路品質計畫－已完成的「司馬庫斯聯絡道路6K+000~16K+000整體道路品質改善工程」等50餘件工程，目前還在縣內十三鄉鎮市進行20幾件道路改善工程，如北埔市區廟前道路共同管溝整合建置計畫、峨眉村里聚落道路品質提昇計畫等，另外，竹東鎮北興路道路品質及人本環境改善工程也正積極規劃中，一步步建構新竹縣無礙、友善的生活環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄2.0新制已於2021年7月起正式上路，不動產交易實價查詢服務網也順勢提前於5月間更新介面，並自7月起提供更多元化的揭露內容。

中信房屋研展室副理張漢超表示，新版介面所提供的查詢方式，不僅版面呈現一目了然，還能迅速以指定條件找到搜尋的案件，對於想要在買屋前瞭解行情的消費者而言，新版實價查詢服務網可以提供更便捷的不動產交易資訊。



張漢超以個人使用的經驗來看，認為新版網站共有「地址完整揭露、查詢案件排序、比較清單、交易案件分享」等4大便利使用者的新功能。



張漢超說，過去在實價案件尚未完整揭露地址時，使用者想要查找特定標的時只能以經驗自行判斷，判斷準確度因人而異，但現在地址完整揭露後，直接就可以地址找到標的，不用再猜疑是否有誤差，大幅提升查找案件的精準度與效率。



其次，過去舊版查詢的結果，只能依據下拉清單有限的欄目進行排序，新版介面則是直接點選表格上的標題欄目即可排序，且可排序的欄目較多，便利使用者找到要搜尋的案件。



另外，想要知道購屋地點附近的成屋行情，除了透過房仲取得資料外，自己若是要透過交易實價來查詢，過去每筆交易案件都得各自點入才能看到內容細節，也無法多筆資料同時比對，但現在只要將案件加入比較清單，並點選清單列印，即可匯出Excel資料表，除了案件基本資訊外，包括樓高樓別、建物現況格局、車位總價等欄位都會呈現在資料表中，案件間的差異一目了然。



最後是交易案件分享。每筆案件現在都能透過FB與Line進行分享，相較於過去轉傳查詢結果只能用複製貼上或擷圖的方式，現在只要登入相關社群軟體，就可以將案件轉傳分享，資訊傳遞更方便。



不過張漢超也指出部分在新版調整的功能，例如多條件查詢下的平均單價自動計算的功能在新版中就只能在地圖功能中使用；此外在地標查詢的部分，也改為必須透過層層選單選擇，無法利用關鍵字直接查找。



不過張漢超表示，雖然新版與舊版介面相當不同，對使用者而言可能需要一段時間才能熟悉使用，但值得肯定的是查詢結果的呈現方式獲得優化，而且還新增了預售屋建案查詢，未來要查看區域內預售案的狀態也將更為方便。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】