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由國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」2021年6月1日由代理董事長花敬群與皇翔建設董事長廖年吉正式簽約，預計將於2022年開工、2026年完工啟用。

全案規劃興建3棟SRC大樓，分別為地上20層及地下5層的保安廳舍辦公室、地上31層及地下6層的全棟社會住宅與地上35層及地下6層的集合住宅。國家住都中心表示，本案預估投資總額高達84億元，將規劃導入綠建築、智慧建築與無障礙設施設計理念，並且配合各單位需求打造舒適的辦公、住宅及商業空間，形塑「共生共榮、共享共存」的中和保安新園區。



本案為都市更新條例修法後，全國首例策略性更新地區，未來將由保二總隊、保三總隊、保七總隊、民防指揮管制所及警察通訊所等5大警察機關進駐。除更新辦公廳舍提供員警優質的值勤空間外，本案也將提供415戶社會住宅與461戶集合住宅，以滿足周邊地區的居住需求，並於園區內設置公共托老中心及樂齡空間，因應高齡照護需求。



此外，為活化景平路沿線機能及為當地注入發展量能，本案也將引入餐飲、超商及金融服務業進駐，串聯周遭商業空間，並且配合新北市政府打造捷運環狀線的綠色廊帶計畫，除景平路側留設12米的人行林蔭步道，也將設計街角廣場與留設綠地空間，供民眾休憩使用。



本次藉由公開評選機制，成功引進都更經驗質量兼具的皇翔建設，為都更國家隊再下一城，與在地夥伴共築都市再生的美好願景。國家住都中心表示，未來也將持續活化公有土地，推出公辦都更案，並結合都更與地區產業發展，提升居住安全，期能創造城市嶄新風貌，透過公私協力一起創造更好的改變、共好的未來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台房市從2020年下半年一路火熱至2021年5月，隨著疫情爆發瞬間熄火，首當其衝的新北市蘆洲區、台北市萬華區等區域房市可說是瞬間凍結，多數店家直接店休，整體帶看量僅剩不到3成，許多屋主封盤不賣、社區無法帶看，民眾也不敢出門看屋，房市交易呈現停滯狀態，根據全國不動產企研室訪查，專家認為這波疫情至少影響房市3個月，成交量首當其衝，但房價目前尚未明顯下修，商圈店面則恐撐不過這波疫情，租金行情有機會下降5~10％。

此波疫情開端，因蘆洲區獅子會長討論度最高，也讓當時蘆洲房市最先受到波及，全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，從2020年6月開始，蘆洲房市開始明顯熱絡，然而自2021年5月疫情襲來，新聞媒體不斷出現「蘆洲獅子王」，在地民眾開始恐慌，整體帶看量瞬間下滑，平均剩下3成，最慘時期曾僅剩1成，不過確實還是有一批「精打細算」想出手撿便宜的客群，仍有零星成交量。預估此波疫情帶來的衝擊，至少要等到7~8月後才能緩慢復甦，由於蘆洲地區購屋買盤以自住客為主，有大量穩定的購屋需求，因此屆時可能出現遞延的報復性買盤，對房市後市依舊樂觀。



至於蘆洲商圈店面空置率部分，全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，雖然2020年房市全面回溫，但在國人購買習慣改變之下，店面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就還有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成，店面租金行情約下跌5~10％，分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情，20~30坪店面月租金約6~8萬元，接下來有機會降到5~7萬元，有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。



除了最先衝擊的蘆洲房市，現在疫情最嚴峻的萬華地區，房市更明顯凍結。全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，原先5月15日是重點帶看的假日，當天預約7~8組客戶看屋，結果上午只帶看1組客戶，剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開始店休，預期至少休至6月14日，屆時才能再看情況是否能重新開市。



全國不動產萬華店店長黃坤洋指出，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確實衝擊不小，預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。至於萬華是否會迎來「仲介倒店潮」？前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者，能存活下來的都是專注本業的實力店家，因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。



關於房價、租金行情波動，全國不動產萬華店店長黃坤洋分析，目前尚未有明顯議價空間，因為多數賣方直接表示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降，因除了知名連鎖品牌，實體商鋪不好經營，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情再拖2~3個月，商圈恐將出現店面倒店潮，舉萬大路整排店面為例，原先店租金有5萬元行情，目前4萬元也仍空置，由於房東資本雄厚，預計等1~2年空置期後，因受不了長時間等待，租金將開始明顯走降。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都地政局公布2021年5月份買賣移轉棟數全數上揚，與2021年4月份相比有3.5％~20.7％的成長，月增幅以高雄市20.7％最高，相較2020年同期則有22.4％~56.7％的成長，年增幅最高為新北市，然而2021年5月國內疫情爆發，日前各家不動產經紀業統計5月體系內交易均大幅下滑，與5月份買賣移轉棟數不同調。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，由於購屋需經過簽約、報稅、完稅到過戶，許多買方還需要申請貸款，故買賣移轉棟數通常會與簽約交易有半個月到一個月的時間差，由於2021年疫情爆發在5月下旬，故5月份的買賣移轉棟數應在4月到5月上旬之交易量，才會出現業界與官方數據大相逕庭的狀況。



綜觀六都5月份買賣移轉棟數，台北市2,999棟，月增10.6％、年增41.6％，新北市6,549棟，月增3.5％、年增56.7％，桃園市3,896棟，月增3.7％、年增22.4％，台中市4,303棟，月增11.4％、年增42.4％，台南市2,517棟，月增17.5％、年增50.2％，高雄市4,490棟，月增20.7％、年增48.0％。

 

郎美囡分析，雖然買賣移轉棟數與實際交易有時間差，仍可看出疫情爆發前市場交易熱度頗高，尤其政府為打房祭出房地合一2.0，並將在2021年7月1日上路，促使希望未來轉售可適用原制的買方趁早布局，因此，如新北市、台南市、高雄市都有50％上下的年增幅，尤其台南市、高雄市房價相對低、具有建設、就業話題，預期房價有成長空間，買氣更為強勁。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，5月下旬受限疫情，全台配合防疫減少外出及人與人間互動，房市交易雪崩，可預期2021年6月份買賣移轉棟數將出現下滑，甚至可能拖累七月份交易，倘若疫情未能有效紓解，造成內需重創，房價也將受到影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都2021年5月買賣移轉棟數揭曉！由北而南依序為台北2,999棟，月增10.6％，年增41.6％；新北6,549棟，月增3.5％，年增56.7％為六都之首；桃園3,896棟，月增3.7％、年增22.4％；台中4,303棟，是近8年同期最佳，月增11.4，年增42.4％；台南2,517棟，為歷年5月的史上新高，月增17.5％，年增50.2％；高雄4,490棟，是房地合一上路以來的單月最大量，月增20.7％亦居六都第一，年增率則為48％，合計六都5月買賣移轉棟數24,754棟，月增9.9％，年增43.8％，表現為近8年同期最佳。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然5月中旬疫情升級，但5月的移轉量是反映4月的交易量，由於4月國內景氣昌旺，市場反應樂觀，加上房地合一稅2.0新制腳步逼近，讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步，使得整體量能持續衝高。



台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步指出，除了房地合一新制的政策性因素驅動5月買賣移轉量走揚外，企業及高資產族群持續為資金尋找停泊去處，亦對買氣有所貢獻，包括產業聚集的內湖、豪宅林立的大安、置產客喜愛的中壢青埔，都因資產族青睞，帶動買賣移轉量年月雙增。



觀察各都5月前三名交易熱區當中，新北板橋與桃園龜山的年增率驚人，分別高達116.7％、89.4％，是中北部的一大亮點，陳定中分析，因兩地2021年都處於新案大量交屋的高峰期，使得移轉量居高不下。





 

台灣房屋長庚直營店店長林士涵更指出，雖然5月中下旬帶看量減少一半，但因民眾普遍認為台灣不久後就能恢復正常生活，甚至買方認為趁此時購屋，有更多的議價空間，房市「短空長多」，所以現在願意出來看屋的買方誠意度高，加上龜山A7合宜宅近期閉鎖期屆滿，物件率續釋出，吸引不少買家搶進，讓龜山買氣保持一定水準。

此外，2021年1-5月六都合計買賣移轉量達109,431棟，是8年來的同期新高！台北、新北、桃園、台中及高雄，分別以13,536棟、28,107棟、18,971棟、20,797棟與17,835棟，改寫房地合一以來新高；台南前五個月累計10,185萬棟，更是首度突破萬棟的史上新紀錄。



台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，台南近來有九份子重劃區、舉喜重劃區等新興重劃區開發利多加持，成了建商獵地推案重鎮，親民的房價與漸趨成熟的生活機能發展，磁吸人口不斷移入，尤其交易熱區的永康與安南區，就業人口眾多，北外環道路更快速串連南科，擴大了南科新貴的購屋圈，吸引不少南科自住與投資客紛紛進場，使這些蛋白區的房市能見度漸漸超越了蛋黃區。

 

六都會區分別公布2020年5月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市6,549戶，六都交易量合計為24,754戶。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月份六都買賣移轉棟數月增9.9％，其中台北市月增10.6％，新北市月增3.5％，桃園市月增3.7％，台中市月增11.4％，台南市月增17.5％，高雄市月增20.7％。陳金萍表示，5月份的買賣移轉棟數反映的是4月份市況，而4月份本土疫情尚未爆發，且在經濟面表現優良以及房市旺季的情況下，民眾對於房市看法也相對樂觀，因此5月的買賣移轉棟數較4月成長。

另與2020年同期相比，六都交易量增加43.8％，其中台北市年增41.6％，新北市年增56.7％，桃園市年增22.4％，台中市年增42.4％，台南市年增50.2％，高雄市年增48.0％。陳金萍說明，由於2020年同期正是受到疫情干擾較為嚴重的時期，民眾減少外出，暫緩購屋行程，導致交易量低迷，而2021年5月房市交易量反映4月份的市況，4月份國內疫情穩定，加上低利率、資金潮的助攻，自住、置產需求不減，使交易量較2020年增加。

進一步觀察2021年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數年增24.1％，其中台北市年增21.2％，新北市年增27.6％，桃園市年增17.2％，台中市年增26.3％，台南市年增18.6％，高雄市年增29.9％，陳金萍說明，1-5月交易量雖較2020年大幅增加，但主要是因為2020年上半年受到疫情影響，使交易量基期較低所致。而2021年本土疫情於5月中旬開始爆發，且本次疫情較2020年嚴重許多，全台進入三級警戒，民眾被迫暫緩看屋行程，可預期6月的建物買賣移轉棟數應該就會出現衰退，而疫情是否能夠受到穩定控制，是決定下半年房市交易量的關鍵因素。

陳金萍補充，台灣從5月中旬爆發本土疫情後，雙北市隨即在5/15宣布進入三級警戒，全國也於5/19進入三級警戒，並持續至6/14，突如其來的疫情讓民眾猝不及防，停止看屋的腳步，且許多社區也禁止房仲進行帶看，使房市交易量急速冷卻。而近期看來疫情雖沒有持續升溫的趨勢，不過，疫情仍充滿不確定性，對於未來的發展情況也較難掌握，建議民眾保持審慎的態度，現階段防疫優先，目前已有不少房仲推出線上實境看屋的服務，有購屋需求的民眾不妨可以在網路上先行看屋，等待疫情趨緩後再出門賞屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠肺炎疫情嚴峻，全國實施三級警戒，嚴重影響整體經濟環境，網路即出現許多房東主動降租的消息，引起網友熱議。相比還能跟租客談降租的「佛心房東」，店面待租中的準房東可能就無法淡定了。



據報導，在疫情嚴重的雙北市，商圈待租店面在短時間內暴增近千間，並分別以大安區和板橋區，分別為雙北待租店面增加最多的區域。尤其兩區都位於都市精華地段，房屋持有成本也相對同市其他分區來得高。



報導也指出，雙北店面平均租金開價下修約3-4%，網路上更出現「疫情優惠專案」訴求，顯示部分房東迫切把手中店面租出。住展房屋網企研室認為，在此波疫情未結束前，租店需求持續處於低檔的情況下，無論如何降租，都屬徒勞。



比起打價格戰，住展房屋網企研室建議，房東可趁此時機，重新審視店面條件，著手更新與改善，並因應後疫情時代的消費趨勢，增添相應設施，讓手中物件在全國解封後，成為租屋市場的搶手貨。



什麼是後疫情時代的消費趨勢？住展房屋網企研室建議，可以疫情逐漸趨緩的美國做為參考，據報導，隨美國50 %的成年人接種疫苗，沃爾瑪、梅西百貨接迎來人潮，其中，運動器材、珠寶飾品等商品買氣回溫，人們也增加戶外活動的支出。



看回台灣，疫情爆發前，餐飲外送服務便蓬勃發展，而要發展外送服務，流暢的網路與足夠的機車停放空間，便是有助於加快外送員領餐的條件。房東趁疫情空窗期，不妨多參考他國經驗，進一步與國情融合，打造與眾不同的店面物件，以在全國解封後，緊接而來報復性消費潮中，取得先機。

















 

疫情升溫，對房地產市況多少有衝擊，許多確診者較多的區域，接待中心都關起門來暫停營業，不少民眾關心，這波疫情會不會讓房價有所下修。



目前市場上，確實無論是一般剛性需求買盤，還是有投資需求的客戶，都因為疫情，而困居在家，沒辦法到案場賞屋、洽談、簽約。這看似代表需求暫時短缺，以一般供需法則來考慮的話，或許有降價的可能，但事實真的如此嗎？



住展房屋網觀察，面對疫情，房地產業界仍然會發展出各種不同以往的模式，讓銷售工作能延續。銷售成屋、中古屋的業者，可以採取視訊、VR環景等方式帶看，並在線上洽談未來簽約事宜。如果是預售屋，代銷業者當然也可以透過視訊、語音介紹建案。



不過，沒人來現場，要跟誰介紹？其實在疫情升溫之前，許多個案本就有所謂的「醞釀期」，不少客戶都會留下聯絡方式，預約洽談。因此，就算疫情來了，案場暫停開放，業者仍然可以透過視訊、語音，直接在線上和預約客介紹建案。



但是最關鍵的簽約，該怎麼辦？雖然有不少方式可以讓簽約在線上完成，但住展房屋網企研室認為，簽約事關重大，還是當面解決最保險。既然簽約得現場完成，若做不到，確實就會降低成交率。



然而，住展房屋網企研室認為，就算是成交率降低，也是帳面上暫時的。當疫情趨緩、解封之後，那些在線上已經談得差不多的客戶，就可以快速完成簽約，建案銷售速度應該不會如一般預期得慢，降價機率也可能有限。畢竟現在仍然是低利時代，再加上部分民眾手頭上仍有不少資金，業者抓準這點，當然不會輕易鬆手。



另外一點，也是相對關鍵的一點，則是營建成本仍然居高不下的問題。缺工、缺料問題嚴重，不少建案在這波疫情之前就大受影響，導致房價只漲得上去、跌不下來。而今又再加上疫情帶來的不確定性，也將導致業者成本繼續疊加。



首先，營造、蓋屋是一種只能現場完成的工作，因此疫情升溫，業者勢必得在工地加裝消毒、體溫量測設備，並加派人力加強現場清消，多少會增加一些管理成本。此外，隨著確診者陸續增加，業者也得開始面對疫情期間，缺工可能更加劇的問題。再者，若真的有現場人員染疫，工程也可能延期，造成的損失，營造商、建商都有可能要吸收。



住展房屋網企研室認為，前面提到的種種因素，似乎都已經為房價定了錨，業者下修房價的幅度可能有限。相對地，業者因應疫情比較可能的作法，仍僅止於改變推案、銷售策略，例如前面提到的線上洽談、帶看，並將預計的銷售期拉長，或者暫緩推案直至疫情趨緩。





























 

新北市政府都市更新處表示，「新北市都市更新106重建專案計畫」僅花費37天的審議行政作業時間，即順利通過位於三重集美段的都市更新案，全案已於今年5月17日經新北市府核定公告實施，待後續實施者申請建照後，即可開工動土。



新北市都更處表示，本案的基地位於三重區泉州街及中正南路250巷所圍街廓範圍內，為三重都市計畫之住宅區，更新單元總面積約為1014坪，將興建1棟地上24層、地下4層的住宅大樓，並規畫於基地內留設4公尺人行步道改善人行空間，且針對泉州街側實施者自行從基地內退縮2公尺作道路使用，使車行空間更加舒適，增進公共利益。



新北市都更處長張壽文表示，新北市於去年6月底推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，以簡化程序及書圖內容、快速審議的模式，讓整合住戶達100%同意協議合建、0爭議的案件，得以搭乘都更特快車；目前都更處列管的案件，皆在37天內完成審議作業。





 

高雄市政府向中央爭取「城鎮風貌及創生環境營造計畫」，辦理鳳山區自強公園、岡山區和平公園及前鎮區興仁公園改造工程，並於27日獲內政部營建署通知核定補助，3案核定總經費3498.5萬，工程預計明年底完工。



高雄市政府工務局長蘇志勳表示，鳳山區自強公園過去為海軍眷村聚落，經歷了市地重劃、重新規劃街廓，公園周邊將發展成為新興的住宅區，同時因應現今人口結構的轉變，配合公園用地多目標使用，計畫將於公園範圍南側打造為鳳山日照社福多功能中心，提供高雄市嬰幼兒、老人、身障者等多元的長照服務。



高雄市工務局說明，獲補助的另兩處公園中，岡山和平公園將規劃連結周邊藍綠帶資源，並以柔化紀念象徵的手法，創造具歷史紀念及生態教育功能的空間；前鎮興仁公園則會整合公園周邊特有水、綠資源，將臨前鎮河畔空間形塑為前鎮河綠廊生態景觀，打造高品質前鎮運河河濱休閒空間。





 

台灣出生率持續低迷，許多國小減班因應，新北市額滿國小卻逆勢上揚，今年21所額滿學校中，淡水區內的國小就有4所。考量「近學校」是家長購屋時的一大訴求，新北市政府淡水地政事務所便統計實價登錄及相關地政資料，以交易日介於2019年至2020年間的成交案件，分析淡水區招收學生人數近1千人以上小學，周邊房地買賣交易狀況。



淡水地政事務所比較新市鎮及舊市區鄰近國小發現，以交易量體來看，近2年來，淡海新市鎮區國小周邊平均交易量約600件，舊市區國小周邊約500件。淡水地政事務所表示，淡海新市鎮受近年人口移入，及輕軌捷運等公共設施帶動，學校周邊有穩定的交易量，舊市區交易量則依各地區環境不同，有所差異。



若從平均成交單價來看，新市鎮及舊市區的房價皆呈現上漲趨勢。 淡水地政事務所表示，淡水區因鄰近台北市關渡地區，且房價相對雙北其他都會區低廉，故近年吸引大量購屋族群關注，待未來淡江大橋、淡北道路等重大交通建設完工，區域的不動產市場發展將持續穩定。