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新竹市政府推動公道三新闢道路，預計2022年通車，新竹市長林智堅要也透過臉書，感謝公道三週邊住戶、80個原住戶理解與體諒，並配合搬遷，全區住戶搬遷進度已100％，工程也同步進行中。目前工程進度約近40％，竹光路拓寬段已完成汙水管推進工程，下一階段將進行路段拓寬與銜接等工程。公道三新闢道路預計全長500公尺、寬30公尺，將串聯竹光路、茄苳景觀大道，更可直達科學園區，未來民眾從市區就可連接外環交通系統。

林智堅市長也在臉書透露公道三點滴，他說，看到怪手拆除房子的那一刻，他百感交集，因為住戶一定很不捨，但是他們的成全，讓新竹人等了30年，終於有了一條更安全、便捷回家的路。



林智堅市長表示，新竹市政府早在1991年規劃公道三外環道路計畫，因牽扯到80多戶搬遷戶，歷經了8屆的市長，始終無法實現，他也猶豫是否推動，基於公共利益決心完成。



過程中也有住戶們訴說各種辛酸，例如，他們房屋在計畫道路上，無法貸款、不容易買賣，擔心房子很快被拆除，房子破損也只簡易修繕，隨著時間流逝，居住品質也不斷下降。



他說，為推動公道三工程，新竹市政府同仁挨家挨戶的去說明，透過不斷的溝通、並提出完善補償機制，終於獲得搬遷戶的信任，還有搬遷戶還協助幫忙解說，更有搬遷戶因能搬家而向他道謝。



新竹市政府指出，市府也兼顧拆遷戶提出補償，市政府斥資7.4億向新竹縣購買土地，為拆遷戶整備「安置基地」，配置土地給拆遷戶運用；此外，也提供全拆戶房租補貼，若全拆戶在外租屋，1個月有2萬元、持續3年共72萬元補助。



工務處表示，公道三新闢道路工程原定去年9月進場施工，為體諒搬遷戶搬家作業，施工單位延至2020年11月進場施工，期間曾遇半拆戶改建、管線遷移等問題，都仍一一克服，且工程都採同步進行，避免延宕，例如先進行竹光路段拓寬等。公道三路段工程未來還將進行污水管線、人行道、植栽等，提升周邊環境。



目前工程進度已近40％，竹光路拓寬段已完成汙水管推進工程；頂雅橋拓寬將於下(8)月封路吊樑，屆時請市民配合改道通行，造成不便再請見諒。新闢道路段目前正在進行共同管道工程的施作，打樁造成的震動仍請周邊住戶體諒，施工期間勿靠近以保安全。



新竹市府表示，為建構完整環市快速道路系統，市府積極推動「一環二線三網」的交通建設計畫，其中新竹市公道三新闢道路是打通新竹外環道路系統「一環」中最重要的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院公布實價登錄2.0已於2021年7月1日正式上路，預售屋案場及定型化契約於銷售前需申報備查，預售屋交易需申報實價登錄，未交屋之前的轉售換約，亦需申報房地合一所得稅，2021年7月12日台南市政會議中，由地政局呈報2020年實價登錄1.5新制成果及2021年新制重點。

台南市長黃偉哲表示，2021年實價登錄新制2.0對於投機炒房會加重罰則，請地政局妥善宣導，市府所建置的實價登錄查詢網，也要強化南市建案的各項查詢功能，以確保不動產市場健全。



地政局指出，2020年實價登錄1.5新制修法重點，主要是將申報義務回歸買賣雙方，2020年7月1日至2021年6月30日申報共計45,912件，揭露率為92.51％，地政局實價登錄查詢網使用共計258,628人次。



此外，為加強申報不實的嚇阻力度使房地資訊透明化，遏止刻意利用資訊缺乏誤導或哄抬情事，維護市場交易秩序並保障消費者購屋權利，2021年7月1日起實價登錄2.0正式實施。



實價登錄2.0在預售屋納管的六大重點包括，強制委託代銷契約備查、銷售前應報請備查、禁止轉售預約單據、成交資訊全面申報、申報登錄期限提前、書面契據記載預約內容以及禁止轉售預約單據等。



未來市府也將持續主動至銷售案場稽查，加強宣導及輔導臨櫃申請，運用大數據輔助檢核，即時揭露資訊並定期查核申報不實，主動出擊為市民朋友的權益把關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院指定台南設置「沙崙智慧綠能科學城」，綠能產業聚落已逐漸成型，2021年7月12日市政會議中，也由經發局呈報沙崙智慧綠能科學城整體發展進度。

台南市長黃偉哲表示，沙崙智慧綠能科學城是賴清德副總統擔任台南市長的時候規劃，蔡英文總統在2016年就職後，最早核定的一個智慧科學城，因此一定要做好後續的執行工作，不論是在廠商的進駐，或是園內設施的建置，及管理的透明度都要落實，並且要慎選優質的廠商進駐。另外，園區內各個政府單位的橫向聯繫也變得很重要，請經發局統籌使整體進度更順利。



經發局指出，大台南會展中心於2018年9月動工，預計2022年Q2開幕；中研院南部院區預計2022年第二期建物完工，全區預計進駐600人；台灣智駕測試實驗室2018年2月動工，2019年2月已完工。



此外，綠能科技示範場域2020年12月全區完工，進駐廠商含台塑及台鹽綠能等16家，進駐人員達531人；資安暨智慧科技研發專區第一期2021年4月24日開幕，第二期預計2023年Q2完工；智慧綠能循環住宅2021年6月完工，辦理驗收中，預計2021年7月15日進駐營運。



其他包括三井OUTLET已於2020年1月動工，預計2022年Q1完工，第一階段開幕後預估可創造1500個就業機會；沙崙國中雙語學校2021年底動工，預計2024年招生。全區汙水管線2020年12月通水；全區天然氣管線2020年12月通氣，在聯外道路部分，南154線聯絡道及歸仁十三路延伸關廟2021年1月19日已通車。



沙崙智慧綠能科學城自2016年投入資源至今，已展現出階段成果，下一個階段將以現有基礎透過營運整合平台、健康園區建置，及後續爭取中研院、工研院、國研院等研發能量投入，科學城將成為智慧城市重要示範區域及亞太綠能發展中心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過去許多人買房，似乎都會傾向透天厝，除了空間大以外還不會有惡鄰居的困擾，但卻有一名女網友發現，最近觀察到在都會區的透天厝似乎漸漸不受到消費者親睞，因為許多人習慣搭電梯、有管理員、不用追垃圾車等便利，雖然有不少人表示認同，但也有人點出殘酷原因「是因為買不起，不是不受青睞」。

女網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發文表示，自己最近買房觀察到一個現象，都會區的透天厝似乎漸漸比較不受消費者青睞了，因為對上班族而言，大家比較習慣搭電梯、有管理員代收包裹、不用追垃圾車等便利，若以房價漲幅來看也是電梯大樓較高，透天厝相對難脫手，「而且一般透天除非像農舍自建，客廳都窄窄長長，無法弄出像大坪數電梯大樓住家漂亮的裝潢效果，我認為年輕人也比較喜歡住大樓了」。

有些網友表示贊同，「大多數年輕人比較重視生活品質和享受，大樓有管理室可以代收網購，有電梯有車位、公設環境優美氣派，所以深受年輕人的喜愛，但比較務實一點的人或長輩就會喜歡透天」、「透天沒電梯，老了每天爬上爬下受得了？覺得大樓受鄰居影響，透天除非獨棟，不然也是一樣，隔壁小孩每天晚上睡覺時推衣櫃們的聲音也是聽得到」。

但也有人認為惡鄰居實在太擾人，寧願爬樓梯也不願意選大樓，而且透天比較保值，「大樓非常受上下左右鄰居影響，遇到難相處的人時是惡夢一場，透天相對容易劃清界線」，最後有網友點出殘酷原因，「是因為買不起，不是不受青睞」、「不是不受大家喜愛，是大多數人預算沒到」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲花蓮福德段重劃區，目前投資客多，土地每坪已經喊到9萬。（東森房屋提供）

近年因大型國家建設蘇花改的帶動，花蓮的房價年年上漲，東森房屋研究中心統計花蓮市近10年的實價登錄，住宅價格呈現翻倍成長，其中華廈類與公寓類型住宅漲幅各高達124%、104%，漲勢相當驚人。

東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰表示，蘇花改通車縮短了距離，花蓮目前除了有ATT、新東陽進駐，還有煙波飯店、寒舍艾美等大型國際飯店在此插旗，將原本就不容小觑的花蓮房市再推向另一波高峰。

而花蓮市的建地原本就稀少，建地供給量的不足，導致土地價格越來越高，整體房價就持續攀升，目前花蓮市區1坪已要22～30萬，1字頭不太可能回去。

王一峰說，目前花蓮市準備啟動的區域，是在東大門夜市附近的福德段重劃區，這邊是市區較靠海的區域，景觀非常好，重劃區旁的大樓頂樓戶單坪已賣到30幾萬的，目前不少投資客進場，土地每坪則喊到9萬，預估再過幾年等大型建商進場，價格應有翻倍可能。

而現在花蓮的買賣熱區，主要在吉安鄉，王一峰表示，目前正熱的是吉安重劃區，也就是吉安鄉住一住宅，重劃區總面積約42公頃，其中將釋出超過31公頃住宅區，大型建商已開始進駐，土地現在喊出每坪18萬，預計等重劃完應會上看到30萬，未來住宅起價至少落在23萬以上。

根據統計，花蓮市光2020年申請的建案就多達100多棟，戶數超過2000戶，王一峰透露，其中不少是北部的居民，到花蓮置產來當成度假宅或退休後的住處，也因此帶動花蓮的房價成長，此外花蓮也是日本與香港人的置產首選區。

內政部日前發布「住宅需求動向調查」，統計受訪對象最常遭遇的租屋糾紛，包括租金任意調漲、申請相關補貼被刁難、修繕責任判定爭議、戶籍無法遷入。對此，房市專家建議，一開始可將租約拉長，避免房東太頻繁地漲租，其他常發生的爭議，則可盡量在簽約租屋前事先與房東溝通。

內政部針對全台22縣市租金補貼戶祭出問卷調查，提出109年住宅動向需求調查報告，兩梯次共回收5.7萬份有效問卷。調查結果顯示，在曾經遭遇的租屋糾紛中，最常見的依序是租金任意調漲28.8%、申請相關補貼被刁難28.3%、修繕責任判定爭議27.9%、戶籍無法遷入27.2%；若依六都來區分，新北市與台中市都有超過3成受訪者曾遭遇租金任意調漲，台北市則有接近4成遭遇戶籍無法遷入、申請補貼被刁難等問題。

對此，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，針對租金任意調漲部分，建議事先就與房東將租約打長一點，因為租屋新制去年上路後，住宅定型化租約規範中明訂租賃期間房東不能任意調漲房租；至於其他常見的糾紛，例如能否申請租屋補貼、能否遷入戶籍等，也都建議在租屋前事先向房東溝通、確定，避免承租後雙方才發生爭議。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也表示，租屋所簽訂的契約建議要照內政部公布的定型化租約內容走，較能維護房東、租客雙方權益。假設遇到爭議涉及「基本居住需求」者，則符合解約要件；例如，曾有房客反映租屋處馬桶故障，或是門鎖壞掉，沒想到房東不願意幫忙報修，也不願意房客自行修繕後扣抵租金，由於這已經影響到房客基本的使用，就可以解約，但若是冷氣清潔等尚不影響基本居住需求的修繕，通常不符合解約要件，建議最好仍在簽約前，雙方先明定責任或處理方式，較能避免爭議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本土疫情延燒快兩個月，終於盼來微解封，但屏東恆春半島卻出現民宿拋售潮，至少有二十間的民宿要出售，其中一間更是開出1.5億元的高價。房仲業者表示，因為疫情的關係，確實有不少民宿撐不下去，但價格卻沒有賠售，可能和個人資金充不充裕有關。

橘色，藍色，白色，飽和的彩色，宛如地中海的度假小屋，最特別的是包圍建築物的游泳池，走到頂樓露台，放眼望去就是著名的船帆石，馬路對面就是沙灘和大海，這是屏東墾丁船帆石附近的villa型民宿，疫情下等不到遊客，業者決定拋售。

網路租售房屋平台，恆春半島就有超過二十間的民宿要出售，不少開價都是五、六千萬起跳，甚至有農舍也開出1.5億元的價格，讓網友驚呼，如果有一億元還要開民宿嗎？

房仲表示，「恆春地區民宿雖然有拋售潮，但房價與之前相較差異並不大。」

疫情衝擊下，全台民宿旅館業者無不受到影響，有人選擇不玩了，提早換現金出場，也有人繼續苦撐，期盼微解封後，能夠逐步恢復正常，還是對墾丁的未來抱持信心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

板橋亞東醫院商圈生活機能完善，公園、圖書館、醫院、傳統市場皆步行可達，隨著一旁的遠東通訊園區逐漸有產業進駐，加上親民房價，可謂板橋高CP值區段。

信義房屋板橋亞東店店長施權祐表示，亞東醫院一帶因為發展較早，食衣住行育樂機能皆俱全，鄰近亞東醫院捷運站，也鄰近65快速道路，到北市或新北市其他區域都很便利，隨著遠東通訊園區發展成形，更提升區域居民的生活品質，因為遠東通訊園區不僅提供產業入駐，園區裡綠地多、腹地大，成居家生活圈一部分。

此外，施權祐說明，區域內有24小時的新北市圖書館，周邊也有2個傳統市場，也近府中商圈、南雅夜市，享有機能優勢但居住環境舒適不吵鬧。

因為對生活環境便利性，施權祐觀察，買方有3成是來自北市，主因是亞東醫院周邊環境重新規劃，街廓新穎，但房價卻相對北市低，舉例說明，區域內的新大樓3房總價約2500萬，但若是同樣預算要在北市買同樣條件的3房，較難達成。另7成買方則是板橋在地購屋族或是從新北市其他區域外移進來，像是鄰近土城、新莊的民眾、板橋在地二代、亞東醫院的醫生族群等。

遠東通訊園區逐漸成形，雖然產業持續進駐中，但隨著GOOGLE、亞馬遜等國際知名企業進駐，未來發展深具潛力，因此周遭住宅區的屋主相對惜售，中古屋釋出量較少。

施權祐表示，亞東醫院商圈位於捷運站旁的指標建案，屋齡10年左右的大樓則是單價63-65萬之間，若離捷運站稍遠，車程約5-10分鐘，屋齡5年大樓，則是單價56-57萬，屋齡15年內大樓則是單價50萬上下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄新北市透天交易狀況，今年1~4月交易405件，較去年同期的317件，年增幅高達27.8%，若進一步觀察近2年新北別墅交易量前3名行政區，都由新店區奪得冠軍，今年新店1~4月交易73件，但去年同期則成交63件；而今年第二名由樹林區45件拿下，擠下去年的鶯歌區31件；而這兩年第三名都由汐止區拿下，今年成交39件，去年同期則成交28件。

圖/新北透天成為疫情下的新寵兒。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天產品獨立門戶，有天有地，未來改建還有完整的土地持份，向來被視為最保值的房產選擇，不過隨著少子化和房價高漲，年輕購屋者為了擠身都會區，逐漸「捨透天、買大樓」；然而，疫情翻轉民眾許多的消費習慣及居住觀念，當在家工作及遠距會議成為工作常態，近年反倒「捨蛋黃、取蛋白」，獨棟透天或郊區別墅反而因「密度低、人流少」，在防疫上成為居住優勢。

台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示，從去年開始，來新店尋找透天別墅的買方明顯增加不少，就是為了減少「人與人的連結」，而別墅擁有零公設、管理費便宜等優勢，其中「青山鎮」因有康橋國際學校學區的優勢，有7成的住戶都是學生家長，獨門獨院別墅預算4000萬元起，且3分鐘左右車程可到新店安坑交流道，20~30分鐘車程可到台北市中心，交通便利，也吸引不少北市上班族。

圖/「青山鎮」有康橋國際學校學區優勢，7成住戶都是學生家長。台灣房屋提供

而今年突然異軍突起的樹林區，躍升為別墅交易量第2名，張旭嵐表示，主要是因樹林出現少有的別墅新案「大安一號院」，成屋陸續交屋所致，至於中古別墅，則有像是「水景別墅」、「國產天地」等案的交易，而汐止區因受到內湖買氣外溢，也吸引不少在內科上班族進駐，透天別墅總價1200~1700萬之間，頗吸引新北換屋族。

統計去年透天產品平均交易總價，從3182萬到3208萬微幅增加，張旭嵐指出，別墅不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等，因此也大幅減少與人接觸的機會，降低病毒傳染的風險，所以這兩年間，不少歸國台商或換屋族開始詢問近台北郊區的透天別墅產品，又以新店的別墅區總價較高，交易量增，也讓平均交易價格微增。

根據官方統計，今年前5月桃園市青埔高鐵特區屋齡大於5年的中古大樓交易量較去年同期增加83%，在地房仲表示，青埔發展較早的大樓已有5、6年屋齡，趁房市熱絡時房屋增值售出，或者置產客獲利了結，來自雙北承接居多。

根據桃園不動產交易E指通統計實價資料，今年1-5月青埔地區屋齡大於5年的大樓交易量走高，共150件，較去年同期增加83%，交易均價25.1萬，而新大樓則走低，交易量265件，較去年同期減少62.2%，交易均價則為31.9萬。

對此，信義房屋青埔A19店店長黃范銘表示，青埔地區屋齡大於5年的大樓之所以交易量成長亮眼的因素是機場捷運A17站周邊、A19站部分區域，發展較早，屋主大多取得成本較低，今年1-5月期間，房市延續熱絡，有換屋需求的自住客趁房屋增值出售，置產客則趁房市多頭時獲利了結，這也是交易量增長的原因。

而另一方面，許多自雙北外溢至青埔的買盤，則看中青埔生活機能日益完善，且屋齡5、6年的社區大樓，歷經新成屋的管理磨合期，住戶間的管理共識明確，公設、管理也更加完善，房價也較親民，與新成屋有價差，因此吸引雙北客承接。

黃范銘舉例，離A19站約走路10分鐘距離的5、6年大樓都很熱銷，社區成交價持續創新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】