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金管會29日於新聞稿指出，因遠雄人壽於新北新莊副都心投資興建的「遠雄國匯」銷售情況不如預期，違反保險法第146條之2第1項「不動產投資必須即時利用並有收益」規定，金管會二度因此事對遠雄人壽開罰，核處200萬元整及糾正處分，限期建案需在明年底前完銷。



報導指出，金管會上一次開罰是在2019年6月，處分100萬元，並給予延後一年期限，當時「遠雄國匯」尚有167戶、236個車位未售出，可截至去年底，該案依然剩100戶、146個車位待售。



根據住展房屋網調查，「遠雄國匯」為遠東集團自建自售，規劃204戶、55至57坪的換屋型產品，有277個平面車位。對比銷況可知，多年來該案僅售出約51%。實價登錄資料顯示，今年成交的戶別中，無論樓層高低，單價皆無超過50萬元，甚至低於區域新建案房價行情。



住展房屋網企研室分析，「遠雄國匯」除坪數較大、總價門檻高，臨高架也是銷售阻力之一，而若疫情在今年第三季內趨緩，此案則有機會在疫後復甦的房市中，迎來解套機會。因為根據調查，新莊副都心重劃區內還有多個建案正在籌備，且新案價格上漲中，當推案群出，聚集看房人潮，身為舊案的「遠雄國匯」將具有相對低單價優勢，則有機會加快銷售速度。



但如果疫情持續嚴峻，此案若要拚明年底完銷，價格勢必得讓步。但建商真會因為金管會處分，讓建案以更低的價格銷售嗎？住展房屋網企研室認為，機會不大。



先不計建案本身毛利，以「遠雄國匯」的最小戶型坪數約55坪計算，單價每漲1萬，單戶成交額增加55萬，對比金管會已開罰的300萬，於價格好時售出約5至6戶即補足損失，此外，除了出售，建案出租也能符合保險法「即時利用且有收益」的規定，故比起降價出售，守住房價、確保獲利水位較大機率可能是業者相對較好的選擇。

















 

疫情不僅衝擊國旅宿業者，似乎也激發投資人逆勢加碼的決心。據市調機溝世邦魏理仕統計，旅宿業不動產市場在過去一年半有18 起交易，買賣成交金額合計超過 411 億元，其中有 12 件都是汽車旅館交易。世邦魏理仕分析，這些汽車旅館多位於新興重劃區當中，具有區位佳、產權單純、拆除成本低等優勢，進而受到開發商青睞。



市調機構指出，在18起交易中，除了富邦人壽斥資新台幣 268 億買下台北王朝大酒店外，本土建商總計投資金額達 125 億元。其中超過50%來自興富發集團，光是今年上半年就投資近 65.5 億元，購買台中及高雄的旅館類不動產。



市調機構表示，雖然今年上半年台灣不動產投資市場交易維持熱絡，且即使疫情升溫，大部分交易案仍如期進行，但旅宿業不動產交易在疫情下的熱度不減反升，著實是始料未及的發展。





 

逐捷運而居是近年的購屋風潮，樹林地政事務所為提供捷運三鶯線各站周邊房價資訊，特別統計實價登錄近1年資料，並首度與板橋、桃園地政事務所合作，共同分析未來將串聯的捷運三鶯線與桃園捷運綠線周邊房價。

依實價登錄統計資料顯示，捷運三鶯線各站中，除位於土城區的頂埔站(LB01)、媽祖田站(LB02)，因鄰近已通車之捷運板南線，致區域整體房價較三鶯地區高以外，其餘坐落於三鶯地區的10站中，以位於北大特區西側民生街、國慶路之三峽站(LB06)最高，大樓均價每坪約27.9萬元，其次為復興路上的台北大學站(LB07)，大樓均價每坪約24.8萬元，最低房價為鶯桃福德站(LB12)，公寓均價為每坪16萬，分析其原因為三峽站(LB06)及台北大學站(LB07)因位於北大特區及熱鬧的復興路、民生街一帶，舒適的生活品質及完善的生活機能，致房價水準為三鶯地區各站中最高，而鶯桃福德站(LB12)因周邊250公尺範圍內建物型態以中古公寓及透天厝為主，致交易量能不高房價最低，但該站步行路程約8~15分鐘的鳳鳴重劃區近年推案量大增，且台鐵鳳鳴簡易車站預計2024年底完工，加上鶯桃路商圈生活機能完善，2021年第1季新成屋均價已達每坪23.7萬元，未來發展可期(詳圖1)。

另為了解與捷運三鶯線同樣正在興建中的桃園綠線房價行情，樹林地政事務所特別與桃園地政事務所共同分析二條捷運路線的實價登錄資料，發現位於桃園藝文特區的桃園綠線G10-G11站，2021年第1季中古大樓交易均價為每坪27.8萬元，為該路線桃園區最高價站點，與三鶯線三鶯地區同季最高房價的三峽站(LB06)每坪28.9萬元相當，顯示具有整體規劃及完善生活機能的三峽北大特區及桃園藝文特區，已成為捷運三鶯線、桃園捷運綠線的指標站點(詳表1)。

樹林地政事務所表示，捷運三鶯線預計2023年底完工，並已帶動周邊地區房地產發展，未來更將延伸八德地區與桃園捷運綠線銜接，串聯板南線、三鶯線、機場線及桃園捷運綠線，形成新北捷運「三環六線」的第三環，擴大北桃生活圈範圍。如想了解更多三鶯地區的房價資訊，歡迎至「新北不動產愛連網」查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應嚴重特殊傳染性肺炎(covid-19)全國疫情警戒，內政部營建署擬定「因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情，內政部區域計畫委員會審議開發許可案件現地會勘替代做法指引」，將審議案現地會勘改以實景拍攝現地環境影片方式替代。

避免跨縣市移動及集中乘車之群聚風險 擬定現勘替代做法



現行內政部受理非都市開發許可案件之審查作業程序，於直轄市、縣(市)政府將案件轉送內政部審議後，經查核申請書圖文件齊備，並經申請人繳交審查費完竣，依序分別舉行內政部區域計畫委員會專案小組現地會勘、專案小組會議及區域計畫委員會大會。



因應目前全國疫情警戒，考量區域計畫委員會專案小組現地會勘具有跨縣市移動及集中搭乘租車之群聚風險，為配合防疫措施，營建署擬定前開指引，明定於疫情警戒持續期間，區域計畫委員會專案小組現地會勘改採由案件申請人以實景拍攝方式製作申請開發範圍現地環境影片方式辦理，並明確規範影片製播時間、方式及內容等事項，以利申請人遵循。



實景拍攝應採ＵＡＶ空拍 並以忠實完整呈現基地現況為原則



申請人應於專案小組會議播放5至10分鐘長度之實景影片，其拍攝時間為會議前3個月內，針對基地及其周邊土地之全貌、土地利用現況及開發後土地使用規劃等，以ＵＡＶ空拍輔以地面錄影方式，呈現明確清晰且多角度之勘查視點及水平目視實景，以達忠實完整呈現基地現況之目的。



營建署表示，以上做法，除期望在防疫優先之前提下兼顧審議業務進行，亦可透過引入空拍實景影片之方式，使全體與會委員皆能對基地整體環境有更全面充分之掌握，以兼顧審議效率與品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋實價登錄新制於2021年7月1日實施，您知道起造人跟地主自行銷售預售屋也要申報實價登錄嗎？不動產代銷經紀業申報登錄緩衝期要怎麼分辨啊？還有預售屋銷售資訊及定型化契約什麼時候要備查？到底該怎麼備查呢？您的聲音中和地政聽到了，該所特於官網中提供「實價登錄2.0紓困方案—預售屋e23即時通」服務，來解決您的困擾。

中和地政事務所主任陳素霞表示，中、永和地區交通便利且生活機能完整，絕佳的精華區段一直是房市交易熱區，該所為配合預售屋新制上路，特別建立「預售屋e23即時通」服務，只要3個步驟就能輕鬆掌握預售屋新制，透過e化的客製表單，1、首先輸入身分別(不動產代銷經紀業、建築業、起造人、地主)，2、選擇你想了解的預售屋新制項目，3、客製化幫您快速分辨所需申辦事項的範例及填載說明，即時解決您的困擾，透過預售屋e23即時通「申報資格、範例說明、網站連結」一條龍服務，即可獲得預售屋新制重點及提醒事項，讓不同類型的申報者更清楚理解法令規範，連結內政部地政司線上申報網站，以網路代替馬路，除節省時間，也可以讓預售屋申報資訊更完整。



陳素霞主任進一步表示為配合防疫政策及推動預售屋新制，貼心提供「實價登錄2.0小管家！」免出門、教您如何線上申報，一對一專人教學讓政策無縫接軌，申請專線02-22470101轉431，讓民眾能居家安心抗疫，避免警戒期間外出，降低接觸感染的風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄2.0新制2021年7月1日起正式上路！台北市地政局特別整理了跟一般民眾較為相關的重點，包括：「成交資訊門牌及地號完整揭露」、「預售屋全面納管、即時申報」以及「屢不改正加重罰則」等，讓民眾了解最新的修法情形。透過這次實價登錄制度的變革，將過去被詬病的門牌地號未公開與預售資訊不透明兩大問題一次解決，有助於資訊透明與房市健全。

門牌地號全揭露 交易資訊更透明



實價登錄自2012年8月實施以來，相關制度雖然未臻完善，但仍為民眾買屋賣屋時最重要的參考。以往民眾查詢不動產交易資訊，僅能查得經區段化的地號及門牌，想更精準知道是哪一個社區、哪一戶成交，須耗時查詢比對，難以掌握成交案件的完整資訊。台北地政雲自即日起，將實價登錄門牌及地號完整揭露，並溯及過往的28萬餘件交易案件，成交行情一目瞭然，各界得以更快速、精確的掌握房價資訊，避免資訊誤判，提升交易效率及資訊透明度。



預售申報全面即時　防杜銷售黑箱亂象



過去預售屋實價登錄僅限於委託代銷業者銷售的案件，且在建商與代銷業者間的代銷契約結束後30天內，才須申報登錄。交易資訊可能要到成交兩三年後才揭露，民眾購屋時，在資訊不對稱的情況下，只能被動接受業者提出的價格，成為資訊弱勢的一方。新制上路後，不論是委託代銷或建商自售，所有的預售屋案件都要實價登錄，且成交資訊提前至買賣契約簽訂後30天內即須申報登錄，民眾可即時掌握價格，並可從揭露的戶數了解建案銷售情況。價格的高低以及熱銷的真偽將無所遁形，預售資訊變的更透明即時。



屢不改正加重處罰 遏止刻意不實申報



舊制對於未依限申報及申報價格資訊不實，是按次處以新台幣3萬元至15萬元罰鍰。這次修法特別加重違規屢不改正的罰鍰規定，對於未依限申報、申報價格資訊不實，經處罰兩次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元罰鍰；而且買賣案件如果包含建物，是按戶(棟)數處罰。另外，新制還增加主管機關查核權，以遏止有心人士刻意隱匿資訊或進行炒作哄抬不實申報，維護市場交易秩序。



實價登錄專區 資訊豐富不藏私



台北市地政局的「實價登錄專區」網頁提供6大核心服務，包括：申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等，這次配合實價新制2.0上路，民眾所需要的實價登錄訊息，都已完整收錄在台北市實價登錄專區。想瞭解更多的實價登錄2.0新制資訊嗎？快來地政局官網「實價登錄專區」一探究竟吧！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價揭露，內湖豪宅「文心AIT」豪宅，24樓高樓層戶，2021年3月成交1億3865萬元，每坪116.02萬元，共148.18坪，買家為林姓自然人。這次的交易是「文心AIT」實價登錄揭露過的最高樓層，單價也是睽違6年以來最高，在社區歷史單價排行當中排名第4名。同月「文心AIT」還成交兩戶21樓，合計總價約1.8億元，單價101.8萬元，也站穩百萬身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖雖非豪宅一級戰區，但由於內湖有許多電視台和企業總部，吸引不少藝人、媒體工作者及新創企業主就近置產，包括歌手林俊傑住的「長虹天璽」、S.H.E成員陳嘉樺Ella入住的「麗池會」、藝人羅志祥的「文心AIT」，都是內湖的明星豪宅。



張旭嵐分析，「文心AIT」共兩棟，正對美國在台協會，又有知名住戶，因此在內湖豪宅中指名度高。歷史最高單價在2013年，17樓成交134.7萬元，近6年的交易單價多在100~107萬元左右，而這次成交單價達116.02萬元，主要因為這戶樓高已經是僅次於頂樓戶的樓中樓，坐享整個內湖景觀，視野遼闊，且高樓層所剩戶數不多，因此買方積極出手，由於該棟最高樓層25、26層樓中樓戶，目前尚未出售，未來交易可望再創高價。

 

台灣房屋集團趨勢中心統計2021年內湖單價破百萬元的豪宅排行榜，共計有9筆交易，其中文心AIT就佔了4筆。而單價最高的是「碧湖畔」18和24樓，分別以單價140.8萬元和139.7萬元登上前兩名寶座；而「長虹天璽」20樓單價118.1萬元，排名第三，而第四名就是2021年3月24樓的「文心AIT」116萬元，第五名則是「雙湖匯」28樓的110.9萬元。

張旭嵐指出，近年市場資金充沛，低利率環境，高資產族投入不動產的意願提高不少，而許多豪宅經過近年的盤整之後，價格已經從高點下修，目前仍是相對房市低點，即使房地合一2.0新制七月上路，但對於豪客而言，長期持有不是難事，遇到偏愛的社區有物件釋出，多半積極搶進，作為第二屋長期置產等，或幫子女置產，都是考量進場的因素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲內湖指標豪宅「文心AIT」在3月成交24樓，單價116.02萬元，是睽違6年後的新高價。(台灣房屋提供)

擁有不少名人住戶的內湖指標豪宅「文心AIT」又有新交易，實價揭露24樓2層戶，3月成交1億3865萬元，每坪116.02萬元，共148.18坪，買家為林姓自然人，這次的交易是「文心AIT」實價登錄揭露過的最高樓層，單價也是睽違6年以來最高，在社區歷史單價排行當中排名第4名。

同月「文心AIT」還成交兩戶21樓，合計總價約1.8億元，單價101.8萬元，也站穩百萬身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖雖非豪宅一級戰區，但由於內湖有許多電視台和企業總部，吸引不少藝人、媒體工作者及新創企業主就近置產，包括歌手林俊傑住的「長虹天璽」、S.H.E成員陳嘉樺Ella入住的「麗池會」、藝人羅志祥的「文心AIT」，都是內湖的明星豪宅。

「文心AIT」共兩棟，正對美國在台協會，又有知名住戶，因此在內湖豪宅中指名度高。歷史最高單價在2013年，17樓成交134.7萬元，近6年的交易單價多在100~107萬元左右，張旭嵐表示，這次成交單價達116.02萬元，主要因為這戶樓高已經是僅次於頂樓戶的樓中樓，，且高樓層所剩戶數不多，由於該棟最高樓層25、26層樓中樓戶，目前尚未出售，未來交易可望再創高價。

台灣房屋集團趨勢中心也統計今年內湖單價破百萬元的豪宅排行榜，共計有9筆交易，其中「文心AIT」就佔了4筆。而單價最高的是「碧湖畔」18和24樓，分別以單價140.8萬元和139.7萬元登上前兩名寶座；「長虹天璽」20樓單價118.1萬元，排名第3，而第4名就是今年3月24樓的「文心AIT」116萬元，第5名則是「雙湖匯」28樓的110.9萬元。

台中市政府配合內政部營建署辦理2021年度「整合住宅補貼資源實施方案」，包括租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，自8月2日上午9時起至8月31日下午5時止受理申請。受到新冠肺炎疫情影響，考量住宅補貼受理人潮眾多，為降低感染風險採線上申辦，如欲採紙本申請者，可以郵寄或到各區公所快速收件箱投遞。

台中市住宅發展工程處表示，2020年已申請的舊戶免提出申請，資料將續轉入2021年住宅補貼申請案件，若舊戶不同意申請，請於7月10日前向住宅處提出放棄申請或不同意移轉申請書，若須更新資訊或新增身分別證明文件，請於8月31日前完成補件並送達住宅處，逾期未完成，將依2020年度申請資料為審查依據。



2021年欲申請的新戶，可線上申請並拍照上傳應備文件，或以紙本案件郵寄，市府也於文心第二辦公大樓住宅處、豐原陽明大樓及29區區公所增設快速收件箱，紙本案件可直接投件，投件後比照郵寄方式審查。



住宅處提醒，市府持續提供簡訊提醒服務，申請書務必填寫申請人手機號碼，若租約即將到期，將會收到簡訊提醒補約。此外，因應疫情，為增加民眾線上申辦意願，受理期間將推出線上申請抽獎活動，週週抽獎，每週抽10組贈送精美宣導品，利用線上申請網站完成申請者就有抽獎機會，歡迎大家以線上申請方式辦理。



民眾可至台中市住宅發展工程處網站(http://thd.taichung.gov.tw/)線上申辦，若有疑問，可電洽04-22289111轉64601~64605，或至內政部營建署住宅補貼線上申請網站(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)提出申請並上傳應備文件；採郵寄申請方式者，請於受理期間填寫申請書並備妥相關文件，於受理截止日前，以掛號郵寄至台中市政府住宅發展工程處住宅服務科(台中市西屯區文心路二段588號行政1館)，申請日認定以郵戳為憑。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

推出都更二箭2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，突破既有都更框架，將巷弄內不易重建的基地，將其重建權利併入主要幹道地區集中開發，並提供最高20％基準容積加給，而巷弄內基地將變為綠地，提供周邊居民休憩空間，於2021年7月4日正式上路。

現行都更二箭政策(主幹道沿線提高基準容積)自2019年7月3日起受理申請，並於2021年7月3日申請截止，於政策執行2年內共計80件申請案，其中19件捐贈公益設施(公共托育中心、公共托老中心、公共化幼兒園、社會住宅、辦公空間)，捐贈面積計23,370.27平方公尺。



城鄉發展局局長黃國峰表示，為使都更三箭政策不間斷，並延續都更二箭精神推出2.0版「跨街廓都更專案計畫」銜接續行4年，將舊市區巷弄內容積移至主要幹道地區集中開發，使新北市都市容積能夠更有效利用，針對本專案計畫容積調派計算方式及申請程序有多次邀集專家學者及相關公學會討論，且「新北市都市計畫委員會」及「新北市都市更新及爭議處理審議會」皆對本專案計畫執行精神及操作方式表示支持，期望透過新政策更提升本市境內景觀風貌。



都市更新處處長張壽文進一步表示，針對同一都市計畫主要計畫範圍內，只要小基地(調出基地)整合至100％同意，面積達200平方公尺且臨至少4米以上道路，並符合相關資格，即可將其容積以等價換算方式併入大基地(調入基地)集中開發；而大基地則需整合至都市更新條例第37條規定同意門檻，面積達2,000平方公尺且臨至少寬20公尺以上計畫道路，提供最高20％基準容積加給，作為實施者與地主雙方參與誘因。



本專案計畫需擬訂事業計畫及都市計畫變更同時申請，若都更案以權利變換方式實施，為保障地主權益，申請都更案時需以事業計畫併送權利變換計畫方式辦理。另市府加碼提供諮詢服務，只要申請案經實施者評估有細部計畫變更內容及更新單元範圍疑義，得於報核前先向市府申請諮詢會，提早確認並解決相關問題。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(https://www.uro.ntpc.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】