桃園廠房,桃園市廠房,大桃園廠房

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數降至34分，較4月的37.2分減少3.2，對應燈號意外未跌至藍燈、連續亮出15顆黃藍燈，但分數更創下近一年以來新低。風向球六大構成項目中，僅議價率、成屋供給量等二項分數不變，其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等四項分數悉數下滑；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，近期新建案市場完全顛覆所有人預期，原先外界擔憂政府打炒房措施能抑制房市，但沒想到中途殺出程咬金，突爆式疫情對房市的衝擊程度顯然比政策抑制更大，「北台灣房市已暫時進入冷卻狀態」。

圖/5月份突爆式疫情對房市的衝擊程度，比政策抑制來得更大。引新聞攝

5月預售屋推案量僅剩約6百多億元，而大部份都在5月上旬所推出，其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市士林「新美齊心岳」、文山「蔚來之森」、北投「禾碩樹晴」、新北市板橋「立信天禧-天禧」、三重「上河滙」與「漢皇鼎真」、泰山「明日城2-勝華怡家」、林口「立軒天諾」和「福樺中央大樓」、淡水「湯泉紅樹林」、桃園市中壢「憶聲智匯科技園區」、龍潭「華曜大謙」、楊梅「雲集」、桃園「亞昕一見」與「美麗一森」、八德「寶欣G5綻」、新竹縣竹北「禾樂」及「利豐御邸」、湖口「弘峻理享城」等案；而同期新釋出的成屋案則約2百多戶，與4月差異不大，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市板橋「臻園」。

何世昌指出，疫情瘋狗浪來襲，建商放緩推案腳步，但5月房價議價率卻文風不動，代表多數建案並未降價，主因應該是業者被成本卡死了，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力，且在疫情爆發後，缺工情況更嚴峻，有的工地更因工人染疫而停工消清，嚴重影響到工程進度，「未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮」。

受到全國防疫升三級警戒的影響，市況下滑並不讓人意外，5月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為每周27.5組，較4月的每周42.6組銳減每周15.1組，月減幅高達約35％；5月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為2.3組，較4月的每周3.2組減少每周0.9組，月減幅約28％。

表/2021新版「住展風向球」六大指標分數語燈號對照表。住展房屋網彙整提供

以時間點來看，5月前二週假日市況表現出色，但第三週起至第四週假日市況快速冷卻，大多數建案單週來人組數低於10組，逾半數建案成交掛零，顯示市況之惡劣；而受影響最小的是新竹蛋黃區房市，雖然建案來人量也普遍少許多，但蛋黃區市況如竹北與竹市東區熱度幾乎沒什麼改變，由於供給緊俏，建案只賣熟客就能夠熱賣，且價格還在繼續上揚。

而受疫情衝擊最劇烈的，莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地，其中，萬華與中和市況衝擊最大，萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業，而中和則有約八成案場休息，兩地在5月第三週假日起成交量趨近於零。

何世昌認為，短期而言疫情仍是房市的主宰，6月狀況可能也不會太理想，但後市並未如想像中那麼悲觀；若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後，遞延性買盤遲早將會出現，房市應能快速回溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運板南線上的末端站頂埔捷運站，因為捷運三鶯線加持、板南線上親民房價、工業區就業人口支撐3大因素，今年第一季交易量比去年同期增長44%。

根據信義房屋統計捷運周邊站點實價資料，頂埔捷運站今年第一季房價平均單價31.32萬，交易件數為84件，與去年同期交易件數58件、平均單價28.98萬相比，不僅交易量成長44%，房價成長8%並穩站3字頭。

信義房屋頂埔捷運店店長吳宗樺分析交易量成績亮眼的原因，第一是三鶯線的加持，因為頂埔捷運站為三鶯線的第一站，也是板南線與三鶯線的轉乘站，因此許多置產客在三鶯線開始施工，就看好未來轉乘站的人潮與未來性而進場布局。

第二則是頂埔捷運站為捷運末端站，更是板南線中價格相對親民的一站，同為板南線上的北市東區、新北市板橋、土城市區，房價漲福都已漸高，而頂埔捷運站周遭，都還維持3字頭房價，吸納市區買盤。

第三則為土城工業區、頂埔科技園區的產業帶來人口紅利，對房市有支撐力道，頂埔科技園區有鴻海等上市櫃科技公司，過去土城工業區多是40年的金屬製造業矮房工廠，去年推動5大都市更新案，將興建11棟地上10-15層大樓，預計2023年完工後將帶來1萬9千個就業機會，吳宗樺表示，屆時將從傳統的金屬業廠房，變為金融、營造業廠辦，就業人口的面貌將很不一樣。

吳宗樺表示，近頂埔捷運站的20年中古大樓單價約在36、37萬之間，而近工業區的房屋因為生活機能相對欠缺、出入人口較複雜，20年的中古大樓單價27-32萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

網友PO文討論台南市「水交社重劃區」優缺點，提到該重劃區距離中西區、東區都很近，價格卻親民許多，甚至有人評為「東區段、南區價」。在地房仲說明，該重劃區往南方向會看到福地，是較大的抗性，造就當地房價相對親民；不過，雖有抗性，但因該地點周邊長期就有福地，當初建商推案本就設定以中小坪數、中低總價吸引較不在意福地的年輕首購買方，使區段購屋需求仍穩定。

網友討論水交社重劃區，優點部分，多數人提到地理位置靠近中西區與東區，但居住氛圍又相對清幽，擁有市區少見的大型綠地，價格部分雖有漲幅，但相較之下仍是「東區段南區價」；至於缺點，則包括靠近福地、聽得到飛機起降聲等。

水交社重劃區過去是眷村，發展至今，區段以屋齡10年內大樓為主力產品。信義房屋金華店店長張榮指出，約只有1棟社區單價落在25至30萬之間，其餘多在20萬上下，甚至能夠找到1字頭物件。究其原因，早期樹林街以南都算是「南城門」外的範圍，福地較多，隨著都市逐漸發展，福地漸漸從五妃街、健康路、水交社一路「往南退」，目前水交社重劃區南側隔著大成路才是福地，換言之，若是面向往南的部分住宅，仍會看到福地，才使價格相對市區親民。

但除此之外，張榮表示，其他面向的戶型比較看不到福地，地理位置上距離台南市中心的中西區、東區很近，散步可以到新光三越台南新天地，同時也有公園、學區；交通部分，開車到火車站、接86快速道路等，也算便利。

張榮表示，最重要的是，當年建商推案，本就了解當地鄰近福地，一開始就鎖定比較不在意傳統忌諱，購屋多以總價考量的年輕首購族群。因此，主力產品多為室內含陽台約15至17坪的小2房，或是20至25坪小3房，大3房、4房較少。以當年一開始推案，單價在14至15萬之間來算，2房總價約400至500多萬、3房約500至600多萬，如今雖有漲幅，但仍是相對親民。

最新一期《台南市房地產市場指數》報告亦顯示，水交社重劃區面積約20公頃，規劃空軍文化會館、眷村傳統美食區等等文化與商業設施，並結合綠地與周邊文教機構，加上其地理位置鄰近市中心，近年隨著台86線通車，區段房價又相較中西區和東區便宜，可建築土地又多，開始吸引建商推案銷售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本土疫情爆發社區感染，全台三級警戒從5/28延到6/14，還會不會因為疫情沒壓下來再延下去，誰也沒把握，但已經造成不少企業營運停擺，連帶讓很多上班族生計受影響，瀕臨收入斷催的情況出現，若同時還有房貸壓力，等於雪上加霜。聽指揮中心說，要拚10月讓疫苗施打覆蓋率達60％，才能創造基本群體保護力。算一算還有4、5個月的時間，房貸族該如何幫自己解套呢？

受疫情衝擊，繳不出房貸怎麼辦？政府率先針對國宅、勞工、軍公教貸款提出本息緩繳1年、本金2年，以及貸款期20年展延為30年方案。社會住宅租金也打8折，社宅店鋪減租到5折。一般購屋民眾可留意銀行陸續推出的房貸彈性紓困方案，主動聯繫銀行尋求解方。歸納起來，民眾可以申請寬限期、拉長房貸還款期限、轉貸，以及資金調度（信貸車貸或親友借款）等4個方法，暫時緩解當前的房貸壓力。

1.申請寬限期

在房貸申請之初，有不少人都會申請一段時間，約1～3年「還息不還本」的寬限期，只繳利息，有些銀行寬限期甚至可達5年。這次碰上疫情，家庭經濟有困難，可以再主動聯繫銀行，以「協議」方式再申請「還息不還本」，目前銀行方案多可提供3～6個月的寬限。

要注意的是，協議寬限時，要準備好醫院確診證明、居家隔離或檢疫通知書、一線防疫人員執業證明；失業的要提非自願離職證明；碰上無薪假、減薪，或是攤商小黃司機收入銳減，則需提供撥薪明細或存款往來明細…等等相關證明文件，加速審核通過時間。

這次因為是疫情因素，銀行應不會在個人信用上特別「註記」；但貸款族以後也別「用成習慣」，因為銀行都會特別註記每次協議申請寬限期的紀錄，信用評等會降低，將影響之後其它貸款核貸成數。同時，也要留意等寬限期過後，每月房貸金額會再升高喔。

2.拉長房貸還款期限

另一個降低目前房貸壓力的方式，是把原本20年的房貸延長到30年，或是把還款「間隔」延長，向銀行協商，在某段期限改採2個月或3個月繳一次，度過難關。

3.轉貸

目前銀行不喜歡做二胎，換一家新銀行接手房貸是，有兩個好處，首先可以重新使用寬限期優惠，不影響信用評等，另外，如果確認自己的房屋和地段已經有相當幅度的增值的話，可以藉資產重估機會，貸出更多的資金渡過難關。

4.信貸車貸或跟親友借款

用信貸、車貸或向親友借款，調度資金也不失為降低疫情衝擊家庭財務的辦法。但未來也還是得清償，等生活回歸常軌，家庭收入回到正常數字，也還是要面對房貸加上新借貸的兩份債務，所以金額跟還款期都需在借款前謹慎考慮，避免再度面臨資金困境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為解決部分地區地籍圖與使用現況不符問題，台中市政府積極辦理地籍圖重測，其中潭子區聚興段、聚興段新興小段日前已重測完成，重測後分別更名為新潭段與寶興段，自即日起日公告重測結果30日，所有權人可於公告期間攜帶標示變更結果通知書、身分證明文件至雅潭地政事務所閱覽。



台中市政府地政局指出，此次於潭子區聚興段、聚興段新興小段，進行共2,092筆土地地籍圖重測，辦理公告筆數共計2,012筆，重測完成公告率達96.1%，另有80筆土地因界址爭議暫緩公告，將由雅潭地政事務所通知召開試行協調會議。



台中市地政局表示，重測單位將陸續寄送土地標示變更結果通知書給各土地所有權人，民眾可利用通知書上QRcode進行線上查詢，如果所有權人認為重測成果錯誤，可於公告期間內向雅潭地政事務所申請異議複丈，如無誤，待公告期滿後將依法辦理土地標示變更登記，並另行通知換領權狀。





 

隨全國疫情警戒提升至第三級，看屋、購屋人潮驟減，根據永慶房產集團統計內部交易紀錄，5月全台房市交易量與4月相比，量縮26%，其中台北減少37%，新北量縮34%，桃園減少17%，新竹縣市量縮27%，台中減少12%，台南與高雄則分別量縮23%與21%。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第二季通常是傳統房市交易旺季，4月初雖有房地合一稅修法紛擾，不過自住、置產族群購屋需求仍強，直至5月上旬，整體房市交易量表現仍與4月持平。然自5月中開始，國內疫情急轉直下，全國提升至三級警戒，六都5月房市交易量較4月減少約26%，其中尤以疫情重災區的雙北市量縮幅度最大，均超過三成。



陳金萍說明，若與去年5月相比，全台交易量量縮8%，其中台北年減25%，新北量縮26%，雙北減幅均超過兩成。陳金萍補充，由於去年5月國內疫情控制得宜，疫情趨緩而逐步解封，農曆年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，帶動當月房市交易量增，對照今年5月中下旬受疫情爆發影響，房市交易瞬間轉冷，房市交易量年減幅達8%，顯示這波疫情衝擊不小，預期疫情將會是影響今年房市表現的最大變數。





 

危老條例於2021年5月11日起時程容積獎勵再減2％，台北市危老重建計畫再現搶掛潮，統計2021年3月至5月11日止共有105件申請案，台北市危老重建熱度不減。

建管處處長劉美秀表示，為鼓勵民眾申請及加速台北市危老屋之重建，除2021年4月20日修正「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」簡化變更流程，台北市建管處再次提出3項措施，對於已核准之重建計畫且已拆除動工案件，如擴大範圍或增加容積獎勵者，免再重新檢附未變更之文件，如原核准範圍內之合法建築物同意書…等，有助於改善危老重建基地過小問題。並期以更精簡之危老重建計畫申辦流程及文件處理日益龐大的危老申請案。

免除會辦程序，改為「分軌審准，併同核發」。原重建計畫如涉及耐震評估、合法建築物認定或是申請公共設施用地開闢獎勵，均併於重建計畫再會辦各單位審查，除需等候各單位回覆耗費審查時間外，也拖延危老重建進度；故未來涉及文化資產認定、耐震評估、合法建築物認定或是申請公共設施用地開闢獎勵…等事項，均由各轄管單位各自審理，且危老重建計畫亦同步受理審查，僅需在重建計畫審查完成後，核發前併入重建計畫內即可，以「分軌審查，同步進行」方式加速審查效能。

再次簡化文件係將原先應檢附之建築設計書圖等有關建築師簽證負責法令之書圖文件均再次簡化免予檢附，以有助於加速重建計畫前期製作時程。



相關簡化後危老重建計畫應備文件亦可至本處網站危老重建專區下載(網址：https://dba.gov.taipei/News.aspx?n=3807026F3A50DC3F&sms=C41804EE8B003440)。

另統計至2021年5月底，已受理申請重建計畫704件，其中已核准481件，申請量、核准量及核准率高居全國之冠。且為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願，目前全市已設置138處「危老重建工作站」，並安排「危老重建推動師」進駐，為市民提供免費的在地化諮詢服務，並擴大結構安全性能評估費用之補助金額，特別呼籲有重建需求的社區，務必把握時間進行整合，並掛號申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2021年6月4日表示，房東不得以房客因染疫而拒絕其居住，亦不得因其有居家檢疫等情形而歧視其合法租屋權益；若違反者，依法將可處最高15萬元罰鍰並要求限期改善。內政部呼籲房東，在疫情期間應共體時艱協助房客，避免不當終止租約及要求搬遷；同時提醒房客，若受到房東不當對待，可即時通報地方主管機關協助。

內政部表示，依傳染病防治法第11條規定，對於傳染病病人、接受隔離治療、居家或集中檢疫者的合法權益，應予尊重及保障，不得予以歧視；第12條同時規定不得拒絕傳染病病人居住或給予不公平待遇。在疫情期間，居家隔離或檢疫為防範疫情擴散的最基本要務，房東應以同理心，共體時艱協助保障房客租屋居住權益，並避免因搬遷而造成防疫破口。



此外，依租賃住宅市場發展及管理條例、住宅租賃定型化契約應記載事項規定，房客或其同住親友因染疫或居家隔離之情形，並非為房東主張終止住宅租賃契約的法定事由。房東如仍以歧視染疫或居家隔離為由而提出終止租約，不僅不當，甚且因違反傳染病防治法規定而遭受處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2021年Q1大台中房市分析季報，就台中市2021年Q1不動產交易量體及價格進行專業分析。在建物買賣移轉登記數量部分，2021年Q1建物買賣登記棟數為12,630棟，季減18.2％、年增20.9％；第一次登記棟數為3,585棟，季減51.1％、年減1.1％。

而以最新單月表現來看，2021年5月的建物買賣登記棟數為4,303棟，相較於上月增加11.4％，比2020年同月大增42.4％。5月建物買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(673棟)、西屯區(556棟)及南屯區(378棟)。2021年累計至5月為止，建物買賣移轉登記棟數共計20,797棟，較2020年同期大幅領先4,326棟，年增26.3％。



房地合一稅2.0即將於下月正式上路，可預期將有一波逃命潮，進而促使交易量成長，惟受台灣不動產登記制度影響，買賣登記棟數會有遞延反應，無法馬上顯現出稅制改變對房市衝擊的交易量變化，再加上台灣本土疫情於5月下旬升溫，全台實施三級警戒，也直接讓房市買氣凍結，故兩者增減相抵之下，較難以藉由下半年的交易量來判斷打炒房政策是否奏效。再者，由於近期拉抬房市的主力市場為「預售屋」，而預售屋並無進行實質的產權登記，故在建物買賣移轉量能上是無法據實反映出來的，僅能以換約課稅呈報所得稅來稍作檢核。

 

建照、使照量部分，2021年Q1建照量為10,742(戶)，與2020年同期相比領先2,489(戶)，年增30.2％；使照量為2,479(戶)，較2020年同期落後424戶，年減14.6％。而依最新公布之2021年4月建照為1,935(戶)，月減20.2％、年增5.8％，本月雖有西屯區國安段社宅挹注508戶量能，惟單一社區超過百戶之個案僅3件，故表現較上月衰退；而使照為677(戶)，月減41.8％，年減15.7％，由於大樓核發案件量較少因而大幅下滑。



依實價登錄資料分析，2021年Q1成交金額為1,675億，季減30.3％、年增0.1％；成交量為11,006件，季減31.5％、年減4.9％。本季房屋與土地的成交數量佔比分別為79％、21％，成交總金額貢獻度分別為62％、38％。

 

在土地成交價格部分，2021年Q1都內土地各類均價表現與上季相比，住宅區、工業區與其他區下滑，商業區及農業區上揚；都外土地均價與上季相比，丙建下跌2.9萬/坪，丁建成長4.9萬/坪，其餘類型土地價格無明顯波動變化。(詳本季報第24頁)

2021年Q1商業區土地均價約48.3萬/坪；住宅區土地均價約28.5萬/坪；工業區土地均價約15.6萬/坪；農業區土地均價約11.2萬/坪。本季商業區土地價格止跌回升，大幅拉升逼近50萬/坪；住宅區回跌至30萬/坪以下；工業區連兩季下修；農業區則連兩季正成長，並正式突破10萬/坪，創下歷史新高。

近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約23.5萬/坪，大樓單價約21.1萬/坪，華廈單價約15.9萬/坪，公寓單價約14.6萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。2021年Q1各類產品單價表現：以公寓漲幅逾1萬/坪最多，大樓及透天厝成長0.6萬/坪，華廈則略漲0.2萬/坪。



依據2021年Q1實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為54％與25.5％，交易以總價500~1,000萬元為主，佔41.4％。

 

2021年Q1各行政區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者)，以西區單價較高，而交易量則集中在北屯區、大里區及西區。北屯區適逢鴻邑璞麗與豐謙蜜之地交屋潮，成交價分別為20~20.9萬/坪、22.2~29.2萬/坪，並有數案餘量交易，本季高價位跌幅逾1.5萬/坪，反觀底標則反映鴻邑璞麗、總太2020交易行情而成長近3萬/坪；大里區全區達2字頭房價，僅頂標有價跌情形；西區過半交易為華太松庭(成交價33.2~41.1萬/坪)，並有麗晨山溜滴(成交價26.3~35.2萬/坪)進場交易，均標以上區位價格達35萬/坪，低價位區則落在30萬/坪左右。

而分析2021年Q1各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過35件者)，以沙鹿區之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區為太平區、梧棲區及龍井區。太平區購買主力帶為1,136~1,900萬元間，本季底標~均標小跌，僅頂標價漲逾300萬；梧棲區購買主力帶為880~1,258萬元間，整體價格與上季相比無明顯波動變化；龍井區購買主力帶為930~1,341萬元間，全區價揚。



正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，觀察近期台中市在地投資概況，除因應台商回流促使工業及產業園區趨於熱絡以外，亦可發現不論是壽險業抑或是大型建商，均有積極往商業複合功能型投資案布局的跡象。聚焦於台中重大交通樞紐建設，包括了陸(高鐵、台鐵、捷運)、海(台中港)、空(台中國際機場)，其中又以「陸」為內需市場首重位置。

 

高鐵台中站(又稱為高鐵烏日站)於2007年1月5日正式通車，位置規劃在全線正中央，近六年的單日平均進出站均達5萬人以上，2020年旅客人次統計為全線第二名，可見高鐵通車開啟的「一日生活圈」流量需求強勁，尤以台中又屬前段班。隨著捷運綠線正式通車，軌道經濟學效應正逐漸擴散，綜觀高鐵各大車站基地條件，台中站具有獨特優勢，其一、高鐵台中站與台鐵新烏日站及中捷台中高鐵站形成三鐵共構，其二、高鐵台中站是高鐵全線中距離國道一號、國道三號、74號快速道路等對外聯外道路最為接近之車站，並有數條公車路線行經。正所謂「交通帶來人流，人流帶來活水」，完善的交通網絡使得本區勢必成為台中市門戶要地。



觀察烏日區長期的戶數及人口統計表現(詳下表)，近十年來區內戶數與人口最多的里前三名依序為九德里、烏日里以及仁德里，以台74線以東範圍為主要發展地區；然而隨著高鐵台中站周邊重大建設開發案陸續推動啟用，可發現當地戶數與人口移動的脈絡已轉向於台74線以西範圍，即往高鐵台中車站地區所在的三和里與榮泉里靠攏。以2021年5月最新的資料顯示，三和里戶數較2010年增加1,384戶、人口亦比2010年成長2,338人，而榮泉里戶數則較2010年增加1,978戶、人口比2010年大增3,961人。



彙整高鐵台中站周邊開發案，包含國泰人壽與永聯物流公司合作的「物流共和國台中園區」、號稱全台高鐵站區最大招商案「超級娛樂購物城」預計六月底開標，以及近日方由富旺國際標下的土地使用權承租案，均為當地注入一股強心劑，除可供應當地內需市場外，更大的是拓展軌道經濟所延伸的可及性範圍，即便是外地客，亦無需舟車勞頓考量進入市區的交通動線，三鐵共構及周邊完善的交通動線串整，出站即可馬上進入城中城活動，商業規模發展可期！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

退休族若決定搬進退休宅，舊屋該怎麼處理？通常，資金若較寬裕者，有2個選項：出租或出售。出租的優點在於，只要出租順利、管理得當，未來每個月都會多一筆穩定的現金流，如果臨時真有大筆開支，屆時再處分舊屋也行。

但是，國人購屋經驗普遍僅1、2次，更別說當包租公了！這個時候，可以考慮委託業者「包租代管」，犧牲一點房租收入，就能換取「躺著賺」的穩定現金流。什麼是「包租代管」呢？其實這是指2件事─包租或代管。

包租》房東不需承擔空租期的風險

所謂的「包租」，匯康資產管理有限公司副總經理吳懿倫解釋，簡單來說，就是業者直接跟你租下這間房子，然後負責招租、與房客簽約，業者類似「二房東」的角色，所以從包租日開始，業者就要給予屋主所談定的租金，就算招租不順，屋主也不需承擔空租期的風險，後續房屋若出租，亦由業者協助管理等。

不過，因為包租，業者需要承擔較多的風險，所以屋主要犧牲的房租比例也會比僅「代管」來得多，通常會依市場的租金行情，折讓予負責包租的業者，折讓比例常見為10%至30%不等，愈難出租的物件，折讓金額會愈高。

譬如市場的租金行情為20,000元，屋主與業者談定，包租費用為16,000元，即屋主折讓20%的租金予業者，所以，不管房子是否找到租客，從屋主與業者簽約當月起，屋主每個月就可以拿到16,000元的房租。

代管》用小錢換免管理的租金收入

代管與包租最大的差異在於，屋主需自行承擔空租期的風險，通常業者會協助招租，但招租期間，屋主並不會收取到任何房租，而是要等到租客入住後才會開始有租金收入。找到租客後，同樣也是由業者協助管理，包含收取租金、修繕房屋、處理房客問題等等，對退休族來說，和選擇包租一樣，都有免管理的優點。

各家業者對代管的收費略有不同，但常見為租金的10%左右，若每月租金20,000元，屋主可以拿到18,000元。

雖然包租跟代管在方案上不太一樣，不過，政府為了推廣「包租代管」，兩者都享有稅賦上的優惠。

一般房東，在不提供相關證明文件的狀況下，可以43%作為必要費用率扣除，換句話說，是以57%申報全年租金所得；但是，只要屋主委託符合條件的包租代管業者，就可有每屋每月6,000元的免稅額，且超過6,000元至20,000元部分，必要費用率為53%，超過2萬元部分，則回歸《所得稅》法，適用43%。

以每月租金22,000元試算申報租賃所得，若為一般房東，申報的金額為150,480元；委託包租代管業者，則可以92,640元進行申報，金額較低，稅金也會較低。

表：委託包租代管有稅負上的優惠