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新北市中和地政事務所統計中、永和地區2018年至2020實價登錄資料，顯示約3成房地成交案例集中於捷運中和新蘆線站點周邊，其中南勢角站生活圈因房價相對實惠，加上生活圈機能完整，吸引購屋者進駐，已然成為中和最大交易熱區。

該所統計捷運中和新蘆線中、永和地區各站點，經分析各捷運站房屋建坪單價從高至低依序是頂溪站、永安市場站、景安站、南勢角站，但交易量卻呈現反比(表一)，有單價越便宜、移轉量也越多的情形。同時對比買賣移轉交易總價，頂溪站和永安市場站以總價1,000萬至1,500萬居多，相較南勢角站移轉總價在1,000萬以下佔比逾4成，價格仍是一般民眾購屋的主要考量因素。



中和地政事務所陳素霞主任表示南勢角生活圈女性購屋者超過半數以上(圖一)，年齡層則是30至50歲之青壯年為主力客層；最受市場歡迎的建物類型為中古大樓(圖二)，房屋大小介於25坪至35坪。可見女性及青壯年人口仍是市場購屋主力，故在安全考量下設有管理室的電梯大樓更受女性購屋者青睞，而中小坪數的物件可減輕年輕購屋者之房貸負擔。

 

陳素霞進一步表示，以南勢角捷運站為生活圈中心，從景平路以南涵蓋了興南路、復興路、景新街一帶，除興南夜市座落其中，也近充滿南洋風情有「緬甸街」號稱的華新街，周圍交通便捷，生活機能完整，吸引眾多購屋者目光。南勢角站生活圈的中古公寓及大樓每坪均價分別為34萬、44萬，因房價較親民受購屋者青睞，此外近年受惠於危老改建熱潮，新建案多集中於南山路一帶，每坪約在42~49萬元，而工專路一帶的新成屋房價相對便宜，每坪約34~41萬元，頗受購屋者歡迎。更多不動產成交實際資訊，歡迎大家至「新北不動產愛連網」查詢。

新北市政府於2021年5月31日已經公告迅行劃定蘆洲區永安南路二段附近社區為更新地區。該社區經鑑定為海砂屋，住戶已凝聚共識朝都更重建方式辦理，故透過市府協助劃定更新地區，降低都更事業計畫送件門檻，期望加速都更推動，讓市民住的安全。

新北市都市更新處長張壽文表示，優先協助危險建築物住戶遠離危險，是市府不容疏忽之首要工作。因此市府主動進入社區辦理說明會，與住戶面對面溝通協調，針對社區問題，協助提出應對方案，加速社區凝聚共識，朝向重建安全家園為目標。蘆洲區永安南路二段附近社區，面積約1,854㎡，為地上5層建築物，共計有60戶，該建築物已有鋼筋鏽蝕、天花板剝落及樑柱龜裂等現象，經海砂屋鑑定後建議拆除重建並經市府核備，目前社區對於辦理都更重建已有共識度，期藉由劃定為更新地區，以降低都市更新事業申請報核門檻，且最高可申請10％時程獎勵，讓社區居民重建家園的道路能夠更為快速順暢。



市府積極推動「都更三箭」政策及相關行動策略，並以社區經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者為優先對象，住戶在居住安全優先的前提下仍應努力整合、凝聚共識以加速重建。有關向市府提議劃定更新地區相關資訊可至新北市都市更新處網站「宣導專區─協助民間推動都市更新」查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應新冠肺炎疫情，台中市政府「紓困十方」針對4處社會住宅提供租金緩繳方案，致力減緩市民衝擊。目前疫情尚未降溫，為讓民眾住得安心、租得放心，市府2021年6月1日宣布社宅房租「再減租」，祭出為期3個月8折減租方案，以首年租金5折計算，8折減租後等於打4折，價格堪稱全國最優惠。市長盧秀燕希望藉此拋磚引玉，由政府帶頭做起挺房客，鼓勵民間房東跟進，共度新冠肺炎疫情難關。

盧秀燕說明，日前市府因應疫情，已辦理社會住宅租金緩繳紓困方案，但這波新冠肺炎疫情持續延燒，且第三級警戒戰線拉長，造成各界企業主、受雇人或自營工作者持續受不景氣衝擊影響收入，因此市府「以身作則」挺房客，希望能帶頭減少社會住宅租金，各局處會也將盤點所屬場域實施減租行動，並依疫情滾動式調整。



盧秀燕進一步說明，台中社宅租金折扣全台最低，入住第一年5折、第二年6折、第三年7折，以這次8折減租方案計算，優惠折扣後第一年租金最低可到市價4折、第二年4.8折、第三年5.6折。



盧秀燕也提到，此次社宅降租方案對象不限於確診者或居家隔離者，只要是台中市社宅的承租者都可受惠，盼藉由市府優先帶頭減租，鼓勵民間租屋市場的房東共體時艱跟進，共度艱難時刻。



都市發展局長黃文彬說明，台中市目前已興辦5000戶社會住宅，此次降租方案對象為已完工的豐原安康段一期200戶、大里光正段一期201戶、南屯精科樂活好宅190戶、太平育賢段一期300戶，4處共891戶，全面實施租金再打8折、為期3個月(追朔到2021年5月)的減租方案。



黃文彬也提到，除了減租方案，市府2020年即針對社會住宅承租戶辦理租金延後繳納方案，隨著疫情持續升溫，日前也提供承租戶申請租金延後繳納，最長可延後繳納4個月份租金，希望減租、緩繳雙管齊下，減緩社宅承租戶短暫經濟困頓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

依據近期台北市實價登錄資料，位於中正區最貴豪宅「松濤苑」2樓戶在今年4月交易，成交總價4.7億元，每坪約250.0萬元，次於琢白的5.7億，暫居今年台北市豪宅第二總價交易，也是今年最高單價豪宅。該豪宅前一次交易在2018年11月，與這次交易相距2年半的時間。相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年以每坪268.5萬元購入，每坪價差18.5萬元，晚5年入手少了4774萬、近5千萬，幾乎可在台北市買兩間中古屋。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，松濤苑位於中正區博愛路，坐擁植物園景觀，周邊多為公務機關，全棟大樓僅20戶，目前屋齡約8年，松濤苑每戶的平均成交單價都在200萬元以上，總價皆超過4億元，由於價格過高、目標客戶少，且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇，導致歷時8年，銷售不到半數。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，中正區的知名豪宅，包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等，「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」則成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右，而松濤苑全棟交易都超過200萬，是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。

郎美囡分析，近年因海外資金回流，不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的，故諸多高價豪宅陸續傳出交易，但超豪宅不僅總價高，加上建商多會惜售，往往銷售速度更慢，此外豪宅都是政府控管房市的目標之一，許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導，都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例，反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃，也讓超豪宅更為稀缺。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據近期台北市實價登錄資料，位於中正區的知名豪宅「松濤苑」2樓戶在2021年4月交易，成交總價4.7億元，每坪約250.0萬元，該豪宅前一次交易在2018年11月，與這次交易相距2年半的時間。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，松濤苑為中正區指標豪宅，每戶的平均成交單價都在200萬元以上，總價皆超過4億元，由於價格過高、目標客戶少，且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇，因此只能慢慢賣。

惜售如金，8年賣不到一半



松濤苑位於中正區博愛路，坐擁植物園景觀，周邊多為公務機關，全棟大樓僅20戶，目前屋齡約8年，依據實價登錄資料共有9戶交易，歷時8年仍銷售不到半數，在成交價格方面，平均交易單價每坪262.3萬元，最高單價出現在2015年6樓戶交易，每坪約270.6萬。郎美囡分析，近年因海外資金回流，不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的，故諸多高價豪宅陸續傳出交易，但超豪宅不僅總價高，加上建商多會惜售，往往銷售速度更慢，此外豪宅都是政府控管房市的目標之一，許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導，都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。



信用管制改變生態，豪宅各自表述



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，2021年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例，反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃，也讓超豪宅更為稀缺。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易，而且該豪宅總共僅20戶，成屋8年以來，僅成交9戶，等於以平均每年1戶的速度銷售，過去單價多落在每坪260~270.6萬元，僅低樓層有250萬左右行情，且觀察到從2013年開始，主要因該社區價格偏高，有實力接手的買家不多，隨著近年市場資金豐沛，加上松濤苑是中正區少數頂級豪宅，仍吸引認同區域環境的買家指名購買。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台南市110年列管土地逾1萬2千筆，面積超過170公頃，建物逾400棟、樓地板面積逾9400坪，依公告土地現值計算，土地總價值高達新台幣40億餘元 ，將於7月26日起列冊管理15年。

隨著護國神山效應與都市開發建設成果展現，台南近三年來房地價格迅速上揚，但是，台南市府卻統計發現，110年列管土地逾1萬2千筆，面積超過170公頃，建物逾400棟、樓地板面積逾9400坪，依110年公告土地現值計算，土地總價值高達新台幣40億餘元 ，將於7月26日起列冊管理15年，並於登記簿註記。

台南市長黃偉哲呼籲，繼承人儘速辦理繼承登記，以保障自身權益。依土地法第73條之1規定，繼承人於未辦繼承經公告期滿後仍未辦理繼承登記者，除於公告期間提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，將被列冊管理15年，逾期再未辦理繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售。

南市府地政局長陳淑美表示，今年移送國產署為自民國95年列冊管理屆滿15年之不動產，土地逾1400筆、建物12棟，依110年度公告土地現值計算，土地總值約新台幣4億5千萬餘元，標售所得之價款將存入專戶保管10年，繼承人得依法向國產署申請提領，10年期限屆滿仍未提領者，就會歸屬國庫；另外，如果這些土地及建物經標售5次都未標出時，就會登記為國有。因此為維護繼承人自身的權利，繼承人請儘速向國產署申領價金，未申辦繼承登記的民眾，應趕快去申辦。

地政局強調，民法規定子女對於父母之財產繼承權利並無性別差別，無論男女均有繼承財產之權利。另現正值疫期高峰期，為減少跨區域移動，民眾如有申辦繼承登記之需求，除得以線上聲明確認身份取代印鑑證明外，並可就近向本市任一地政事務所申請。

另外，亦有「跨縣市代收代寄」服務，民眾可以在全國任一地政事務所申請代收案件，受理代收的地政事務所代為寄送至土地所在地之地政事務所辦理，並於登記完畢後申請直接郵寄到家，同樣省時又便利。疫情期間民眾多利用「地政宅服務」，可減少往返奔波，免除跨區域移動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市地政局公布5月買賣移轉棟數，較去年同期大幅成長5成，其中，南區的移轉棟數更是擠進前三名。房市專家指出，市場資金多、南科議題加持等因素，5月上旬的移轉量仍延續去年下半年至今年第一季的大盤走勢，持續向上衝，下半個月本土疫情爆發，但中南部狀況不若北部嚴峻，使整體移轉量年增率仍較去年大幅成長；至於南區移轉量大增，除有新建案交屋，更不乏中低價位物件帶來穩定的交易量。

地政局資料顯示，台南市5月全市移轉棟數2517棟，較去年同期1676棟，年增率50%。各主要行政區部分，仍是永康323棟居冠，安南區294棟以及南區281棟，移轉量均超越東區，躍居全市第二、三名；特別的是，南區過往的移轉量多在全市四或五名，但5月份移轉量年增率高達74.5%，擠進第三名。

信義房屋金華店店長張榮指出，近期台南市的房市大盤是在往上走，主要原因包括資金湧入台南、南科擴廠、新興重劃區發展、市府放寬部分路段容積率，不只推升住宅買氣，土地交易量也十分突出。而5月上旬，延續這波大盤走勢，台南整體的交易量仍在向上衝，5月下半個月雖爆發疫情，但仍有部分洽談中的案件陸續結案，使整體移轉棟數仍較去年同期大幅增加。

至於南區交易量何以能有格外亮眼的成長幅度？張榮說明，除有新建案交屋之外，當地有許多中低價位的產品，例如中古公寓，屋況未經整理、樓層在4或5樓，總價大約只需200至300多萬，即使經過整理後轉手，或是樓層較低，總價也僅400至500多萬，無論有沒有疫情衝擊，都有穩定的交易量。

但張榮也指出，疫情爆發後，帶看量的確有減少，因此6、7月的建物買賣移轉棟數預估會略縮，畢竟買方即使再有剛性需求或資金配置需求，也很難不看屋就下訂，須等疫情趨緩，才有可能陸續回溫；不過，土地部分因不需帶看，預估交易量仍會持續維持穩定，尤其是建地、可做容積移轉的道路用地、南科附近未來預計變更為商業區或住宅區的農地等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府最新公布的5月份買賣移轉棟數，台中市與去年同期相較，年增率仍逾6成，尤其東區房市表現為各區數一數二亮眼。在地房仲指出，5月份移轉量是延續第一季與4月份的房市交易動能，實際上，各縣市宣布進入三級警戒後，來客量確實銳減，只剩下「真的很想買房」的自住客持續表達看屋意願；不過，礙於疫情，部分社區暫停帶看，預估只能等到情況緩和，買盤才會漸漸回籠。

台中市地政局公布5月份買賣移轉棟數，全市4303棟，較去年同期3021棟，年增率達42.4%。若以年增率來看，東區164%則為各行政區數一數二亮眼。

對此，信義房屋興大國光店主任謝凱勛分析，東區移轉量年增率高的原因有二，除新建案交屋外，更關鍵則在於5月上半個月東區整體交易量大，主要是以自住客為主力買方。他說明，湖濱生態園區一帶有綠地、學區，未來增值性方面，當地也有正在推動中的建設題材，包括台中火車站周邊的「大車站計畫」、三井Lalaport商場，甚至未來捷運藍線議題等，能夠吸引自住買方；據他觀察，屋齡10年內2房平車總價1000萬左右、3房平車1300萬以上，是目前多數自住客能接受的產品類型及總價帶。

謝凱勛表示，5月下旬受疫情影響，這類型買方來店量仍舊持續，但礙於不敢出來看房，或是社區、屋主禁止帶看，因此目前只能先線上看屋。

信義房屋文心中清店店長謝明哲進一步分析，各縣市都進入防疫三級警戒之後，來客量明顯減少，部分社區及屋主也都先暫緩房仲拜訪、帶看，但在這之前，台中整體房市延續第一季與4月的交易量能，仍相當熱絡，才使5月份移轉量較去年同期仍顯著成長。預估6月份的移轉棟數，會相對明顯地受到疫情衝擊。

謝明哲也分析，由於疫情爆發還未太久，目前應會維持量縮，但買方不追價、賣方不降價的不明朗狀態，不會立刻反映在價格變化上，除非疫情影響拉長，部分屋主出現急售需求，或是部分置產客急欲脫手，市場上就可能出現修正氛圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

低總價的小宅當道，根據官方統計，今年第一季桃園市的交易量中，有36.6%均是15-25坪的小坪數房型，專家表示，桃園重劃區多，建商順應市場主流推出低總價產品，吸引首購族移入，總價700-900萬不僅吸引雙北客，桃園因有產業人口紅利，在地首購族也購屋成家。

根據內政部不動產資訊查詢平台統計，今年第一季桃園市的6101筆買賣中，若是劃分購屋面積，其中15-25坪佔比最高為36.6%共2212筆，而次之則為25-35坪共1573件，由此可見大1房與2房的小宅相當受歡迎。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，現今的市場主流強調低總價，因此在此前提下，桃園眾多重劃區的建商紛紛推出低總價的2房或1+1房產品，也讓資金有限的年輕人外溢桃園購屋，也因進場成本較低，也吸引不少的置產客到桃園布局，因此至桃園市購屋面積占比以15-25坪居多。

信義房屋三民店店長曾國峰表示，桃園區有三大重劃區經國重劃區、小檜溪重劃區、中路重劃區，中壢區有青埔高鐵特區、過嶺重劃區等，在重劃區量體大之下，15-25坪的小坪數產品不少，若是15-25坪則是1+1房、 小2房、正2房、小3房的規劃。

曾國峰進一步說明，因為首購族多喜歡購買新房子，重劃區選擇多，2房總價700-900萬也符合首購族的購屋預算，且這些首購族群不僅是雙北過來的首購族，因為桃園有眾多工業區帶來的人口紅利，因此在地桃園的首購族也不少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣新冠肺炎疫情持續嚴峻，部分網友PO文詢問，若收入受到影響，導致繳交房貸有困難，該怎麼辦？專家指出，房貸若有寬限期，可以在非常時期加以運用，因為寬限期內不需繳本金，只需負擔利息，對於還款壓力減少頗多；但要注意的是，當寬限期結束，每月本利和會滾得比較高，建議要先試算並評估日後還款能力，且不要用成習慣。

所謂房貸寬限期，就是指一定期限內，只需還利息不需還本金的房貸繳納方式。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，寬限期的時間通常是1至2年，但也要視銀行寬鬆程度、申貸人個人條件等，可能略有不同，例如部分條件較佳者，寬限期可以拉長，也有部分申請30年期以上房貸，銀行就比較難給予寬限期。

郎美囡表示，由於寬限期內是還息不還本，通常是買方在購屋前期需要現金較多，例如支付頭期款、用來裝潢等，才會申請寬限期，或是最近疫情嚴峻，若手頭上現金有限、收入受影響，也可以考慮採用寬限期的繳納方式。唯要注意的是，因為是還息不還本，等於期間完全沒有償還本金，當寬限期結束，本利和會因複利而滾得比較高，建議買方事先要試算清楚，且期間要多存一些錢，以免屆時更無法負擔每月龐大房貸。

舉例試算，假設購買總價1000萬的房屋，以貸款8成、利率1.43、分30年期來算，若沒有使用寬限期，每月本利和約為2.7萬；但若是採用2年寬限期，期間內每月負擔約9500元，寬限期後則需每月繳納約2.9萬元。若是貸款金額更高、寬限期更長，則寬限期結後所需負擔的金額都會更高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德也建議，購屋族採用寬限期「不要用成習慣」，通常是在購屋初期或非常時期再用，否則會導致寬限期後還款壓力屢屢較大，若用到太緊繃，更可能使自身承受風險能力降低。

曾敬德也建議，若是目前還未申貸房貸，但憂心未來可能受疫情影響，一開始向銀行申貸時，不妨就先拉償還款期數，例如不要選擇20年期，而是直接選擇30年期，將每月攤還金額壓得更低一些。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】