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國產南港廠都更案傳好消息！今（25日）公告，歷經繁複都更程序後，目前臺北市都市更新委員會，已決議通過該都市更新事業計畫暨權變程序。國產建材實業建設總處總經理林鍫表示，南港都更案基地占地約6,500坪，進入實質開發階段，預計下半年就可拿建照。 

林鍫指出，預估該開發總樓地板面積約6萬餘坪，並納入北市府「東區門戶計畫」範圍，預期整體開發的時程，在完成現階段進行的行政作業程序之後，最快2021下半年取得建照，工期預計4年半。

國產表示，此南港開發案，將規劃為A、B兩重建區段，A區段為國產完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層左右。

 另外，B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，樓高20層，國產負責興建完成後可分回部分商辦樓層，總計未來持有的商辦樓地板面積，總數共可達約4.6萬坪左右及約550個停車位，預計潛在開發利益不小。

國產表示，目前規劃地下5樓、地上26樓，B1到5樓大露台可做商場，5樓以上則為商辦，商場部分保留各種空間的彈性規劃，可以橫向做單層商場，也可以做垂直商辦，最特別的是5樓景觀大露台，挑高12至18米，採用ARUP的懸吊系統設計，可結合植栽景觀、藝術、主題，規劃不同的餐飲或商業空間使用。

國產強調，開發案的A、B兩棟指標型建築，將發揮集團優勢，結合中保科技打造智慧建築，整合安全防災、能源管理、資訊通信、軟硬體系統等設備，結構方面則融入環保綠建材，優先使用國產建材開發的品牌高端混凝土，以及具備防火、隔音、耐震功能的國宇建材輕質隔間磚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部統計，今年第1季住宅買賣移轉6都當中平均買賣屋齡最低為桃園市17.6年，反映桃園重劃區多，因此新成屋移轉量大，也吸引雙北年輕買方。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，110年第1季住宅買賣移轉依屋齡區分，6都當中平均買賣屋齡最低17.6年，進一步細看屋齡比例，6101棟中，1年以內的房屋佔1353棟22.18%最多，其次則為屋齡25-30年的房屋佔1011棟16.57%，第三為屋齡5-10年的房屋佔625棟10.24%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，桃園的重劃區多，跟雙北地區相比推案量大、因此降低平均屋齡，而今年第1季的住宅買賣移轉以屋齡1年內的房屋比例最高，也反映了桃園市2-3年前的預售市場因房市回溫開始熱絡。

對此，信義房屋中壢高中店店長張文宗表示，桃園的重劃區比例高，像是青埔高鐵特區、中路重劃區、八德擴大重劃區、龜山A7重劃區等，量體大、移轉量也高，吸引雙北年輕買方，是影響平均屋齡的關鍵因素。

而屋齡25-30年的房屋佔比16.57%比重也多，張文宗分析，桃園在地以自住型買方居多，而重劃區多，許多在地買方會傾向賣掉舊公寓換成新大樓，也因此造就屋齡25-30年的房屋買賣移轉比例較高。

張文宗進一步說明，在雙北市民眾的資產配置中，房地產是一個長期投資的置產標的，不過桃園房價則因為相對較低、投資報酬率也不如雙北市高，加上資訊不如雙北開放，因此桃園在地人不見得會買房置產，買房觀念傾向有自住需求再買，因此若要換屋，多會賣掉舊房子再去買新房子，也讓屋齡25-30年的房屋買賣移轉比例較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

統計顯示，今年第一季高雄捷運各站點周邊住宅交易量最高在三多商圈站。在地房仲指出，新建案交屋推升交易量之餘，由於新案價格較高，也連帶拉抬中古屋交易量略增，尤其屋齡10至20年的物件當地較為稀缺，一有釋出，除非價格高於行情太多，否則多在1個月內就能成交。

信義房屋統計高雄捷運今年第一季各站點周邊交易價量，紅線三多商圈站交易量131件為各站最高，住宅單價則為19.23萬。其他交易熱絡站點還包括生態園區站、美麗島站、巨蛋站，單季交易量都破百件。

信義房屋三多捷運店店長洪薏珺分析，三多商圈站之所以第一季交易量為各站之最，主要與近期大批新建案交屋有關，不過，因營造成本、土地取得成本高，新建案價格也居高不下，促使部分買方考量價格負擔與室內使用坪數，回頭考慮中古屋產品，也讓中古屋交易量略增。

而根據「高雄實價網」，三多商圈站周邊屋齡5年內新成屋，自去年第一季至今年第一季，每坪單價介於33.79至39.98萬間；而屋齡大於5年的中古屋單價則尚在2字頭上下，介於18.16萬至20.87萬間。

洪薏珺進一步說明，商圈主力買盤多是上班地點在附近的自住客，通常預算落在1000萬上下。值得注意的是，三多商圈發展早，當地多屋齡逾20年的中古大樓，屋齡10至20年的物件相對稀缺，但由於屋齡逾20年的物件對多數自住買方而言接受度仍低，使10至20年的中古屋更為搶手，只要一有釋出，且價格並非高出行情太多，通常1個月內就能成交。

洪薏珺也指出，5月以來受到本土疫情影響，帶看、洽談的確有減少，會影響整體交易量，需等疫情較控制後，遞延的剛性需求買盤才有可能回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】