桃園廠房,桃園市廠房,大桃園廠房

新北市政府地政局表示，因應疫情三級警戒，新北市政府自5月20日起決議，暫時不排定屬於測量外業的複丈案件辦理日期。考量受理案件已多，且新北市疫情已略趨平穩且未有惡化跡象，新北市地政局宣布，即日起恢復辦理各地政事務所測量外業，將按照受理收件順序，陸續排定因疫情而暫緩辦理之案件的複丈日期。



新北市地政局表示，新北市各地政事務所原先因應疫情第三級警戒，實施複丈案件受理後，暫緩排定複丈日期的措施。但當前受理案件累積達一定量體，如繼續延辦，恐影響民間產業如不動產交易、建築及營造工程等作業進度，故經滾動檢討後，地政局決議取消該防疫措施，並自即日起恢復測量外業作業。



新北市地政局表示，雖現已決議恢復測量外業作業，但出於防疫考量，如會同人數超過10人時，現場將會採行分流管制措施，另外也請申請人或關係人於會同前做好自主健康管理，如有發燒或呼吸道等症狀，請勿前往，並電話聯繫地政事務所另擇期辦理。





 

國發會推估，台灣將在2025年邁入超高齡社會；隨長照需求增加，相關機構也成購屋族置產的標的之一。據媒體報導，去年11月，新北市瑞芳「頤瑞老人長照中心」以1億元成交；今年上半年，台南新營包含「蝴蝶康復之家」在內的復興路房地，以及高雄梓官「安家護理之家」的租賃房地，也分別以9000萬、4500萬成交。



房仲業者指出，根據上述長照機構都仍保持營運推斷，買家頗有可能是帶租約取得照護機構的產權。另以平均照顧40至50人計算，一間照護機構所需的使用坪數動輒300坪起跳，覓點不易，因此一旦找到適合的落腳點，普遍傾向長期經營，讓此類產品成為投資人穩定賺取租金的置產選擇。



房仲業者也指出，此類物件的產權相對單純，屋主就算日後不再出租，也能將土地轉售給建商以獲利；若照護機構屋齡較高，將屆危老重建門檻的話，投資人出租幾年後，也可循危老途徑重新開發土地，進一步擴大投資效益。





 

▲台中市仁平段土地兩年內漲63.1%，近期更傳出以每坪85萬刷新區域紀錄。

占地達403公頃的台中市14期重劃區被視為房市指標區，上週傳出由寶佳集團旗下「和發建設」，以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口，1846.74坪住1-1的土地，換算每坪單價約85萬元，若推出住宅產品，以成本推估，單價將上看5字頭。

根據內政部實價登錄資料統計，2018~2019年，仁平段土地均價為38.99萬元，2020~2011年均價則上升到63.63萬元，2年間成長63.1%，且單價70萬元以上的交易就有7筆，若以地價、容積率及成本來推估，未來住宅單價的主力價格大約落在45~50萬，加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持，後勢可期。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，14期住宅區土地使用分區皆為住1-1，基本容積率僅140%，雖成交單價低，但開發成本甚至比肩不少七期新市政中心的土地，且「仁平段」緊鄰成熟商圈機能，更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的兩萬坪綠帶，吸引不少北屯換屋族目光，本次交易創下新高，也反映了市場對此區域的期待。

盤點「仁平段」將進場建商，包含：雙橡園開發、國泰建設，後續還有精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地，未來此區勢必成為中部最火熱的一線房市戰區注。

過去一年新冠肺炎的流行引起了民眾對於醫療資源的重視，而2021年5月份的全台大停電也使輪流停電中的「H組」備受關注，兩項圍繞醫院的議題也在網路上掀起不少有關醫療機構對房市影響的討論。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，過往民眾購屋時都會避開醫院附近的物件，以避免救護車的鳴笛聲等噪音影響，但其實大醫院周遭的各項機能一般都相當好，只要隔一兩個街廓，就能夠享有方便的生活機能又不受噪音干擾。除了近期的疫情及停電組別「H組」引發討論外，台灣人口老化也是提升醫院宅需求的重要因素，過去認為醫院是嫌惡設施的觀念如今已逐漸改觀，不少民眾都開始注意醫院周遭的房市動態。

台北市「馬偕紀念醫院」交易量奪冠！

聯醫「昆明院區」、「和平婦幼院區」入榜



台北市交易量前五名的醫院中，「馬偕紀念醫院」以267件交易拿下第一，住宅單價為65.2萬元。陳金萍表示，「馬偕紀念醫院」位於中山區，位置緊鄰捷運雙連站，距離民權西路站也僅要步行7分鐘的距離，連接捷運紅線及黃線，交通上十分方便；且周遭銀行業、服飾業及餐飲業等店家林立，日常採買除了雙連市場外還有全聯、家樂福等超市可供選擇，食衣育樂等機能相當好。



交易量排名第二為「聯合醫院昆明院區」，交易量為184件，住宅單價55.6萬元。陳金萍指出，「聯合醫院昆明院區」位於西門町商圈內，商圈內飲食、衣著、育樂等商店眾多，附近還有萬華運動中心，機能多元、完善，步行五分鐘就可以到捷運西門站，交通上也相當便利，區域行情55萬/坪在台北也相對平易近人，適合預算較有限的小資族。



位列第三名的則是「聯合醫院和平婦幼院區(婦幼分部)」，交易量160件，住宅單價87.5萬。陳金萍說明，「聯合醫院和平婦幼院區(婦幼分部)」位在中正區，步行至捷運古亭站、中正紀念堂站僅需5-7分鐘，不論是搭乘捷運松山新店線、淡水信義線或中和新蘆線都相當方便，交通可謂四通八達，附近有名校建國中學、中正國中，距離中正紀念堂及台北植物園也不遠，擁有相當優異的區位條件。











 

新北市醫院宅均價3字頭買氣旺！

「雙和醫院」、「汐止國泰綜合醫院」上榜



新北市上榜的五個熱門醫院，房價均落在3-4字頭，交易量第一的「雙和醫院」近一年成交169例，住宅單價36.2萬元；而「汐止國泰綜合醫院」則以160件緊追在後，住宅單價33.5萬元。陳金萍表示，「雙和醫院」位於中和區，鄰近的中正路、圓通路及巷弄內有各式餐飲、便利商店、超市以及黃昏市場；教育資源方面，從公立托育中心到國小、國中、高中，一應俱全；而錦和運動公園及中和國民運動中心也可提供民眾充足的運動休閒空間，不論是家中有年邁的長輩或是學齡中的幼童都是很好的選擇。



陳金萍說明，「汐止國泰綜合醫院」位於汐止區，雖然沒有捷運線通過，但是距離台鐵汐止站只要步行8分鐘，可連結南港車站轉乘捷運板南線，進入台北市區也相當方便；區域機能上，醫院前的建成路上即可滿足一日生活所需，包括各類餐廳、小吃以及藥妝、超市，還有自助洗衣、理髮、健身房等。該區住宅行情落在33.5萬，大多為屋齡30年內、總價800~1200萬之住宅大樓，對於購屋預算相對有限的民眾來說相當有吸引力。







 

最後陳金萍補充，對於醫療資源需求較高的民眾或是退休的銀髮族來說，居住在醫院的周邊是不錯的選擇，大部分醫院周遭都有完善的區域機能，但附近的環境特色卻也各有不同，如「雙和醫院」周遭教育資源相當豐富；「聯合醫院和平婦幼院區」則以交通建設發達、區位極佳為特色，民眾在尋找物件時，可以依據自身的需求和條件，選擇適合的區域。

最近一期(2021年3月)實價登錄交易件數1,057件，較2月增幅56.13％；交易總額為260.11億元，較2月增幅42.25％；住宅價格指數107.47，較2月上升0.41％。台北市地政局表示：「全市、大樓住宅、公寓及小宅月線、季線及半年線皆走升。」

壹、3月實價登錄交易量較2月增加56.13％，交易總額增加42.25％



2021年3月實價登錄量價動態，全市交易量共1,057件，較2月677件增加380件，增幅56.13％；交易總額為260.11億元，較2月182.85億元增加77.26億元，增幅42.25％。



因2月交易天數較少，12行政區3月交易量均有明顯增加，增幅最大前三名分別為北投區、大同區及南港區，較2月分別增加104.17％、100.00％及96.43％；增幅最小為士林區，較2月增加28.57％。



各行政區交易總額依序由內湖區(38.98億元)、中山區(37.61億元)及大安區(36.11億元)位居前3名；總額最少為萬華區，僅8.01億元，總額最高的內湖區與最低的萬華區，差約3.87倍。交易總額增幅最大為大同區，較2月增加210.8％，減幅最大為信義區，較2月減少9.34％。



貳、3月全市、大樓、公寓及小宅價格續升



2021年3月全市住宅價格指數107.47，較2月107.03上升0.41％，較2020年同期103.88上升3.46％；標準住宅總價1,703萬元，標準住宅單價每坪54.22萬元。



大樓住宅價格指數108.69，較2月107.84上升0.79％；公寓住宅價格指數106.11，較2月105.89上升0.21％；小宅住宅價格指數106.39，較2月105.12上升1.21％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有些人認為房地產比股票穩定，漲多跌少，用來投資準沒錯。戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新房市觀點，表示只要是投資，都要有專業的眼光。他分享6個投資房地產慘賠、套牢的案例，並指出「與其投資小套房，還不如投資附近4、5層樓公寓來的划算。」

顏炳立認為買不動產要有長期持有的能力，必須有專業的眼光、口袋要深、手腳要快，若是地段、產品、價格都不對，就得付出代價，乏人問津就會淪落悲慘的結局。

顏炳立說，原因無他，花開再怎麼燦爛，也會有凋謝的時候，市場再怎麼樂觀，也有結束的時間。當市場反轉，往往會變成「沒錢認命」，利率低時有撐，擁有時間會長些，但看不破、捨不得，玩具就會變成讓你從雲端墜落的殺手。

顏炳立舉六個投資房地產經驗，其中5個慘賠、套牢，僅有1個小賺出場：

一、鄰居5年前投資買入台北市捷運旁的小套房，收益2.5％，5年後售出虧200萬出場。

二、朋友5年前2億買進陽明山別墅，現在開價4億乏人問津。

三、朋友10年前買的溫泉套房，沒租沒用，小賺出場。

四、企業家買農舍投資，光是室內裝修的成本就大於買進時價的5倍，目前也僅能自用等機會出場，但投入的裝修資金已經回不去了。

五、投資客在市場高峰時買進桃園地區農地，未來不會市地重劃，目前仍套牢、脫手困難。

六、10年前投資客掃入店面、豪宅、廠辦，現在處於必須降價才能出售，換到資金回來，猶如一場由熱鬧高峰墜落地面的血淚史。

顏炳立表示，很多人都想參與房地產投資遊戲，因為獲利誘人，資產雄厚的買土地，錢少的則買房子，其中蛋黃區的小套房，門檻低，最受人青睞。不過，小套房是用「總價」掩蓋不合理「單價」的產品，屬於過渡性的產品。若為自用，可以考慮，但不宜投資。㇐般而言，高檔買到的皆是套牢的命運，投資小套房要獲利，㇐定要選在市場低迷時，靠收益來渡過盤整不漲的時間。

顏炳立認為，小套房畢竟並非屬於終其㇐生自用的產品，收益少、風險大，簡單來說就是「擁有容易、分手難」。若以同樣的總價，還不如投資附近4、5層樓的公寓，反較容易有獲利機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最新實價揭露，北市大直指標豪宅「西華富邦」，高樓層有新交易，35樓戶包含4個車位，共188.51坪，2021年4月以3.35億元成交，單價每坪226.4萬元，僅次2021年2月成交36樓的229萬，成為該社區2021年單價第2高的交易。而買家是「快桅投資」，其負責人為美妝通路商家族股東。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，西華富邦2021年成交共8筆，平均單價約185萬，而該戶屬於「西華富邦」的中高樓層，對照相鄰樓層過去成交價落在每坪223~229萬元，所以這次成交價格屬於合理行情範圍內。



不過觀察2021年以來，北市單價進入2百萬俱樂部的案件，只有7筆交易，而這筆35樓戶排名第三高單價，排名第一的是「松濤苑」成交250萬元，第二名也是「西華富邦」229.2萬元，而信義計畫區豪宅「琢白」也有3筆進入2百萬俱樂部之列，顯示目前豪宅買氣仍熱絡，即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成，也不影響高資產族的購買意願。

 

張旭嵐指出，「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理，令不少知名企業家購入，儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一，而且高樓層景觀視野極佳，能居高臨下俯瞰台北市，也兼具隱私性，吸引高資產族購入，除了做為資產規劃之外，也頗具企業主之間「磁吸效應」，不僅買房也買鄰，讓商業互動合作更上層樓。



目前「西華富邦」知名住戶，包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族，和泰興業董事長蘇一仲家族、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。

 

彰化縣孕育許多知名中小企業，尤其員林市常被認為「隱形富豪」多。因為如此，當地的184重劃區完工以來，不僅連鎖業者看準當地人口與消費力，陸續進駐，也吸引越來越多外地建商獵地，並推出過去不常見的華廈甚至大樓建案，即使成交單價站穩2字頭。

184重劃區以員林大道一到七段為主軸，環型圍繞員林市區，近期周邊機能逐步成形，包括彰南國民運動中心、各大連鎖餐飲品牌陸續進駐。

除了生活機能外，住商不動產彰化員林加盟店店東江建德表示，看準員林的人口及消費力道，越來越多外地大品牌建商到員林獵地，且由於土地取得成本從早期每坪22至25萬左右，如今已在40萬以上，興建透天別墅利潤已然較低，因此建商多改開始推出華廈，甚至20層以上大樓建案，少部分才蓋透天別墅。

江建德表示，目前184重劃區內全新電梯透天別墅，總價都在1800萬以上，沒有電梯則在1500萬上下；至於大樓與華廈產品，成交單價在20萬左右，不過，因目前土地取得價格已破40萬，預計未來大型建商的推案，可能上看3字頭。

雖然房價漲幅顯著，但江建德表示，員林隱形富豪多，過去之所以對華廈、大樓接受度較低，主要除了供給量少，也與在地小型建商的財力、營建能力較無法推出高品質建案有關。如今外地建商湧入，即使價格較高，但多數買方對大品牌有信任度，且以同等級產品來看，員林的房價仍比台北、台中等大都會來得親民，因此接受度還是很高。

據他觀察，鎖定184重劃區內大樓或華廈產品的買方，不乏醫師、中小企業主、退休人士等，例如市區3房1700萬左右的物件，照樣有人埋單，都是考量子女沒有同住、家庭人口減少，而大樓或華廈住起來能夠保持私密性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

SOGO海華特區是中壢區指標性的房市熱點，今年第1季海華特區交易量亮眼，根據桃園不動產交易e指通的統計，海華特區今年第1季較去年同期增長1倍，在地房仲表示，受鄰近的青埔高鐵特區拉抬、也有屋主看準時機出場，讓過去釋出量不高的海華特區，交易量增長。

北桃園有藝文特區，南桃園則是海華特區，海華特區有影城、百貨商場、銀行、診所，為南桃園知名的商圈，周遭社區大樓質感高，管理品質好，住戶品質也高，不乏醫生、軍公教等收入較高族群，而交通也便利，不僅上國道方便，離機場捷運A21環北站也僅需10多分路程。

信義房屋中壢海華店專員林莉軒觀察，近期SOGO海華特區交易量增多有2個原因，第一是因一旁的青埔高鐵特區漲幅越來越高，部分房價已站穩4字頭，部分北客轉往車程僅10分鐘的海華特區購屋，可一次享有青埔生活圈的OUTLET、水族館等休閒娛樂機能，SOGO海華商圈又有傳統市場、醫院、學區等生活機能，具有雙重機能。

林莉軒進一步說明，第二則是SOGO海華商圈的住戶多因喜歡生活環境而穩定居住，過去釋出量向來不多，去年下半年至今年第一季因房市大環境多頭，部份置產屋主因持有成本低看準時機而釋出，也有部分舊換新的換屋族釋出，因此也帶動交易量。

SOGO海華特區約有18棟社區大樓，屋齡10年、20年、30年的社區大樓依發展前後各佔3分之1，林莉軒表示，今年第一季的交易量也帶動海華特區的交易單價緩漲，像是屋齡10年的電梯大樓從每坪30萬上揚至33萬左右，而屋齡20年的電梯大樓則從單價22-24萬漲至25-27萬，屋齡30年的社區則從每坪18-19萬漲至每坪20萬。

近期因為疫情緣故區域內的社區大樓多不能帶看，但林莉軒觀察，這陣子買方從最初的縮手觀望，開始電話詢問何時可看屋，顯見SOGO海華商圈因生活機能完善，自住需求仍高，許多都是在地居民長期居住後，習慣這邊的生活環境後，為下一代或親友詢問置產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為促進都市土地之合理利用及維護計畫區內之生活環境品質，各計畫區會依據「都市計畫法」第22條及「都市計畫法台灣省施行細則」第35條等規定，訂定土地使用管制要點。

而民眾在申請建築執照前，會先委託建築師事務所進行規劃設計，除了空間需求、預算評估外，最重要的即是「法規檢討」。依據都市計畫土地使用分區管制要點，建蔽率、容積率各多少？必須退縮幾公尺建築？綠覆率應達多少％以上？停車位如何滿足？需要辦理都市設計嗎？…但常會有民眾問：「土地使用管制要點只規定『面臨計畫道路需退縮五公尺以上建築，退縮空間內須留設綠化空間以及帶狀式開放空間供公眾通行。』，沒說我退縮建築的部分可不可以計入法定空地呀？」。



答案是「當然可以！」依據內政部2012年6月13日台內營字第09100842791號令訂定「都市計畫細部計畫審議原則」第16條第2項細部計畫內各使用分區及用地之退縮建築規定：「依前項規定退縮建築所留設之空地，應予植栽綠化，並得計入法定空地。」，因此，計畫區內依規定所留設之退縮空間，可以計入法定空地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】