桃園廠房,桃園市廠房,大桃園廠房

三級警戒減少出門，商家沒生意，雙北陸續出現退租潮！包含台北市大安、中山、萬華；新北市的蘆洲、板橋、永和等行政區，網路上待租店面短時間內激增，專家點名，疫情重災區、高租金區域的壓力最大，另外不只店面行情退燒，房市交易量也急凍。

「租」是巷弄間最醒目的單字，原先商業氣息蓬勃的東區，如今彷彿成為仲介廣告的戰場。過去一年，好不容易逐步迎來復甦，卻再次被疫情打趴。

記者李頂立：「我們現在來到東區頂好廣場後方的巷弄裡，你會發現一旁的店家，鐵門拉下來上頭掛著出租的廣告非常的常見，他們也都是這一波疫情下的受災戶，那當然其中也不乏了一些知名的店家。來鏡頭看到我的對面這邊，毒茶新樂園非常的醒目，其實老台北人都知道，它算是帶起當地商圈泡沫紅茶文化的重要推手，不過如今也因為疫情的關係退租了。」

綠色大招牌，三角窗店面，26年來承載多少人深夜喝茶聊天的回憶。

東區商圈里長韓修和：「毒茶新樂園這家店其實在東區是算創始店，他是帶起東區整個茶街的文化，那在去年跟SARS那時候，很嚴重的時候，其實這個老闆娘還跟我講說她還是可以繼續撐下去，還是有客人，可是這一波從五月開始，他們是完全沒有客人。」

根據了解，店面原本月租金24萬元，去年因為疫情已經協調調降幾萬元，但這波疫情爆發房東也有考量，租金沒辦法再調整，只能黯然收攤。

東區商圈里長韓修和：「那政府又宣布從5/28開始延長(三級警戒)之後，據我所得知包含大安路的一些連鎖品牌店，包含統領後面的一些店，的確是要退出東區。」

沒生意，評估短期不會好轉，乾脆退租少賠，這不單單出現在東區，恐怕已是雙北商圈新常態。根據屋比房屋統計，五月以來前三周，網路待租店面件數暴增近千間，台北市大安區增加155間，增幅達到19%，中山、萬華增幅緊追其後；另外新北市，最先爆出社區傳染的蘆洲，待租店面增加33%、板橋31%、永和30%，另外三重、新莊、中和也快速增加，似乎也和確診數有相應連動關係。

屋比房屋總經理葉國華：「疫情嚴重的地方因為人潮完全已經阻絕，所以經營困難，所以我們看到店面空下來非常多，那租金越高的地方它的支撐力越弱，比如說台北市的大安區或中山區。」

高租金商圈跟大坪數商家衝擊力最強，不過從網路上也能觀察到，開始會出現一些「疫情優惠」的出租訴求，開價可能下修一至三成不等，房東姿態明顯放軟。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「尤其是比較年輕的房東，他可能是二代型的房東，他們其實是願意去比方說做降租這個行為，目前可能打聽到的狀況，大概說五折到八折左右都有降租的空間。」

店面行情退燒，整體房市的交易也急凍，因為不僅買方不出門，屋主、管委會也不接受帶看，從房仲公布資料來看，住商不動產旗下加盟店五月成交業績，比上月減少23%，重災區是新北月減36%、台北月減32%；永慶也指出五月份台北交易量縮減少37%，新北減少34%。

屋比房屋總經理葉國華：「所以整個市場的量是停下來的，這一點跟不管是之前的SARS或者金融海嘯的時候其實都是一樣，但是價格其實在過程中沒有太大的變動，那等到疫情過去之後，其實它會有一個報復性的看屋或購屋潮回來。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「七月開始會有一波房市政策去做實施，那這個房市政策的實施可能會是一個比較大的變數，那些持有方本來想在(上路前)這段時間交易的，他們可能都面臨說，現在交易行為根本就沒辦法去做。」

疫情炸開，提前終結房地合一2.0上路前的逃命潮，縱使利率還在低點，但今年的房市表現恐怕也不容樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情持續嚴峻，北北桃危機四伏，人心惶惶。鬆懈之情有收緊，畢竟還是好的。小疏忽惹大禍，防疫不可大意；尤其滿話不可說，自我吃噓完全無濟於事。等全球解套後，愛怎麼講就任它去講，現今且閉咀戴罩。



還是再談打房，另一廂也還在買房。近時聽聞物件成交，北、中、南部都不乏其例，包括這兩年來最慘的旅館，逢低接手者不少。危機入市的先例如二○○三年的「非典之疫」，豪宅低價撿到者，事後津津樂道。況現時股市數千點大行情的贏家們，掏一些來買樓，完全不喫力。



從自住戶的考量條件來看，交通便利和學區列在前頭。而這便是多年來房地價高低的關鍵。不過，從去年疫情開始，一年半以來，島民出現了新的顧慮和想望。由於全球種族衝突風潮掀起，在島千日好，出國一日難，成為現實寫照。



跨國工作求學或往來旅居，面臨瘟疫和人際衝突的雙重威脅，僑居者油然而興回歸之意。至少，原盤算出國而打消行程者不計其數，這些人對房地產的規劃和處理自另有想法。譬如，是否要花大錢去購屋舊金山灣區的樓房，日前才發生亞裔如性被襲擊。這或許是驚歎號，也是句號，危地莫居，危邦莫入，很容易判斷。



因此，自住客增加而導致房價跌不下去，這是合理的支撐元素，人為炒作哪有如此力道？行政院曾說通貨膨脹，經濟景氣好，財政許可就會加薪，軍公教好消息。其實每回官方調薪之前，物價都已先上漲。雞排、魯肉飯、夜市點心零嘴，誰不想漲價，反映成本，有何不可？



既然這樣，建材人工都漲價，新樓房自然也不例外；至少不能因被打房而賠本售屋，此即市場機制。打房族祭出的稅制懲罰或房貸減成，受傷害者其實都是無辜的一般購屋族。至於那些用幾億現金成交豪宅者，哪會擔心區區的囤房稅、房地合一稅，更不同乎什麼可笑的實坪制。

















 

因應全國新冠肺炎疫情維持三級警戒，為減少民眾移動頻率，台中市政府地政局宣布，三級警戒期間，台中市不動產登記可延緩辦理，並將不會計入罰鍰計徵範圍，請民眾安心待在家中，不必急著到地政事務所申辦案件。



台中市地政局長吳存金表示，依照土地法及相關規定，民眾須於權利變更日起一個月內，申請土地權利變更登記辦理、繼承登記部分則須在繼承開始之日起六個月內辦理，若超過期限，將會處以罰鍰。考量民眾移動將增加染疫風險，台中市地政局宣布，疫情三級警戒期間均視為「不可歸責於申請人」期間，民眾未如期辦理不動產登記，將不會計入罰鍰計徵範圍。



台中市地政局補充，除三級警戒期間以外，若民眾因新冠疫情接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離、集中檢疫等事項，同樣也屬於「不能歸責於申請人」期間，民眾可以在上述原因解除之後，檢附主管機關開立的相關證明文件，向轄管地政事務所辦理案件登記，便可扣除於上述期間遭計算登記的罰鍰。





 

預售屋銷售新制將於7月1日正式上路，內政部地政司日前公布銷售新制的5大重點，提醒業者與購屋民眾應按照重點如期辦理相關作業，倘若違規，恐遭裁處，吃上罰緩。



一、強制委託代銷契約備查

根據新制規定，代銷業者應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起的30日內，向代銷業所在的直轄市、縣（市）政府地政局（處），以工商憑證線上申請或紙本送件方式報請備查，違者將處3至15萬元罰緩。



二、銷售前應報請備查

銷售預售屋者，在取得建造執照、開始銷售預售屋以前，應先將預售屋資訊及預售屋買賣定型化契約，向建案所在直轄市、縣（市）主管機關，以工商憑證線上申請或紙本送件方式報請備查，違者將處3至15萬元罰緩。



三、提前申報登錄期限 & 全面納管成交資訊

銷售預售屋者，應於簽訂預售屋買賣契約書之日起的30日內，向所在地直轄市、縣（市）政府地政局（處）或其委任之地政事務所，辦理預售屋成交資訊申報登錄，若委託代銷者，則僅由代銷業者辦理即可。



如銷售者未申報，或申報之價格、面積資訊不實，將按戶（棟）處3至15 萬元的罰緩，並勒令限期改正；如經2次限改，仍未改正，將按次且按戶（棟）處以30至100萬元不等罰緩。



四、書面記載預約內容

依據平均地權條例，銷售預售屋者於收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金，並且不得保留出售、保留簽訂買賣契約或約定不利於買受人等事項，違反者將按戶（棟），處以15-100萬元不等的罰鍰。



五、買受人不得將定金書面契據轉售予第三人

依據平均地權條例，買受人不得將預約預售屋的定金書面契據轉售給第三人，違者將按戶（棟），處以15-100萬元不等的罰鍰。































 

台南市政府都市發展局7日指出，發布實施迄今已有近50年歷史的後壁區都市計劃，歷經4次通盤檢討後，於上月獲內政部都委會審議通過，後續將會依照內政部決議，於近日辦理公開展覽作業。



台南市都發局表示，後壁區都市計畫實施地點位於後壁火車站東側，總面積約150公頃，自1972年都市計劃發布實施至今。台南市都發局長莊德樑指出，本次通盤檢討作業中，市府配合後壁黃家古厝所公告的古蹟範圍，將其變更為保存區，並將位於計畫範圍西南側的甲種工業區變更為乙種工業區，以配合都市計畫整體發展定位及避免污染周邊農地。



考量使用現況及區位因素後，台南市都發局表示，為配合發展需求，本次通盤檢討作業將夾雜於鐵路及都市計畫工業區間的非都市土地也一併納入都市計畫範圍，作為未來的發展腹地，並針對計畫區內已無使用需求的市場用地及部分道路系統提出土地活化方案，期望能加速達成大台南區域均衡治理的目標。





 

疫情持續延燒，各行各業都受到極大的衝擊，經濟方面也大受影響，如今房市也因為疫情有所波動，由於三級警戒的關係，許多服務業，無法正常營業，因此蛋白區的價格會先受到影響，緊接著蛋黃區的價格也有下修的可能。有網友就在PTT上詢問鄉民買房的問題，就有網友回覆：「可以搶佔蛋黃區了！」。

 

疫情影響，房市動盪，網友在PTT版上問卦，表示三級警戒影響了服務業，連帶著蛋白區、蛋黃區價格都可能下修，是否可以搶進蛋黃區？有一波網友先跟原PO說在疫情期間，更感受到了住蛋黃區的好處，認為確實可以考慮買蛋黃區的房子，有一位家住板橋的網友表示，他現在買菜買水果只需要填google表單，店家就直接送到社區，只需要去管理室領取，完全零接觸，超級方便，在三級警戒期間根本「肥宅狀態」，更有感於蛋黃區的便利，所以覺得可以入手。



但部分網友則有不同意見，認為雖然住蛋黃區會很方便，但疫情期間房價充滿變數，要入手蛋黃區房子還是要細細考量，有網友認為除了疫情原因，還有新修法的房地合一稅2.0，短期間房屋難以脫手，所以交易量下跌、房價不穩，建議原PO再觀望一陣子。也有網友覺得現在疫情嚴峻，還是待在家裡不要去看房，以保安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲今年房地合一稅稅收最多的則是台中市，前5月累計15.6億元。(圖/台中市地政局提供)

財政部公布最新全國實徵淨額數據，今年5月實徵2,932億元，較上年同月增加650億元、月增28.5%，而1~5月實徵淨額8,932 億元，較上年同期增加1,453億元，年成長19.4%，其中代表著房市交易熱度的土增稅、契稅及房地合一稅三稅前5月累計同步大增，契稅創下歷年新高，房地合一稅則達15.9億元，創歷年同期次高。

根據財政部統計，5月土地增值稅徵起件數6萬4,525 件，較去年同月增加1萬5,767件，年增32.3%；累計今年前5月土地增值稅徵起件數29萬1,168件，較上年同期增加5萬 5,290件、較去年同期增加23.4%，單一月份又以新北市、台中市、桃園市最高，新北市甚至比去年5月成長12億元。

契稅部分，5月實徵淨額17億元，較上年同月增加7億元，年增率63.8%，累計1至5月實徵淨額73億元，較2020年同期增加19億元、年增幅34.7%，主因新建房屋移轉案居多所致，其中以新北市、台南市及高雄市最多。

至於房地合一稅，5月房地合一稅實徵淨額為15.9億元，創下歷年單月次高，前5月房地合一稅約66.9億元，更是締造歷年同期新高紀錄，尤其又以雙北市成長幅度最高，分別達1.7倍、1.3倍，稅收最多的則是台中市，前5月累計15.6億元，其次為高雄9.5億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2021年2月買賣登記案件量共計3,871件，較前月(5,015件)減少1,144件，幅度約為-22.8％；與2020年同期(3,679件)增加192件，低於近一年月平均數(4,956件)。此外2021年2月土地移轉筆數為5,050筆，建物棟數為3,185棟，合計總筆棟數為8,235筆較前月(10,845筆)減少2,610筆，幅度約為-24.1％；較2020年同期(7,842筆)增加393筆，幅度增加約為5.0％。

統計2021年2月全市大樓及公寓交易均價，大樓為21.2萬元/坪，較前月(20.6萬元/坪)上漲2.9％，與2020年同期(20.5萬元/坪)上漲3.4％；公寓為14.0萬元/坪，較前月(13.2萬元/坪)上漲6.1％，較2020年同期(13.5萬元/坪)上漲3.7％。



本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、龜山、蘆竹、中壢、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2021年2月住宅成交平均單價，最高為桃園區(24.1萬元/坪)及龜山區(22.8萬元/坪)，其次為蘆竹區(21.8萬元/坪)及中壢區(21.2萬元/坪)。



本月各行政區之成交平均單價與前月相較，平均變動幅度2.4％。近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示桃園市2021年2月各區住宅交易筆棟數，以桃園(763筆)及中壢(632筆)2個行政區最高，其次為平鎮區(297筆)、龜山區(215筆)及楊梅區(212筆)較多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市石門區「海灣新城」因緊鄰海岸線且冬季東北季風強勁，海風侵蝕嚴重，加上人為疏於管理維護，迄今社區荒廢僅留下十餘戶居住，因此市府主動提出環境改善計畫，近期已清整周邊環境、成立管理委員會、拆除違章建築、申請外牆修繕補助等事項，2021年6月9日市府也透過視訊方式與管委會召開會議，市府推動環境改善決心絕不因疫情因素停擺。

城鄉發展局長黃國峰表示，市府為行銷北海岸、東北角的觀光、遊憩資源，跨局處合作推動青春山海線各項活動及建設，而海灣新城社區位處北海岸白沙灣地區重要的節點，因此市府主動提出環境改善計畫，協助荒廢10餘年之海灣新城逐步改善景觀環境。市府第一階段於2020年10月協助住戶成立管委會並舉辦淨灘及家園環境整潔以凝聚社區共識；第二階段投入社區營造，引導社區提案環境改造計畫，在市府與管委會共同努力下，於2021年4月完成閒置竹林地清整及社區自費拆除違章建築物，達成公共環境領域整頓措施，同時市府於2021年4月協助社區召開都市更新整建維護第一次審查，朝向海灣新城社區公私領域全面性環境改善。為了持續推動海灣新城環境改善，雖面臨疫情嚴峻但工作不中斷，市府6月9日更以視訊會議方式與管委會召開工作會議，將進一步推動社區綠美化及竹林地規劃，期盼塑造海灣新城為在地景點，不再背負石門鬼屋名聲。



都市更新處處長張壽文表示，都更處已派遣整建輔導輔導團隊進入社區輔導，協助社區製作相關書圖，向市府提出立面修繕補助申請，並於2021年4月召開預審會議，後續市府將持續輔導並進行建築物本體及周邊環境改善，期待未來將其做為青春山海線一大亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市府近期開發完成新營長勝營區市地重劃開發區，在市場的期待下，將自6月11日起公告標售，7月14日上午10時於台南市台南地政事務所3樓會議室辦理開標作業。相關資訊將於6月11日起於台南市政府地政局網站公告，市長黃偉哲歡迎各界踴躍參與投標。

本次推出之土地，位於新營區市中心精華地帶，鄰近國道1號新營交流道，位處主要幹道新進路，為往來新營火車站之重要節點，大新營園區鐵道與水圳之重要核心，周遭生活機能良好，公共設施完善，區內土地方整，標售資訊尚未公告前，已備受矚目，各界詢問不斷！



地政局局長陳淑美表示，新營長勝營區市地重劃區開發總面積為11.34公頃，公共設施4.14公頃，長勝營區原供作陸軍通信訓練基地使用，重劃過程完整保留區內既有生態及綠色隧道，以活化閒置營區，活絡地區環境，並創造多元化休閒遊憩空間及優質環境，促進土地有效利用，帶動地區繁榮發展。現已成為地方新亮點，吸引各地遊客遊憩、打卡。區內另規劃行政文教區，形塑新營地區文化藝文與行政服務機能，提供適當商業區及住宅區空間，促進地區住商發展。



本次推出3筆臨20米路之方正商業區土地，依其土地使用分區管制要點規定，於不同建蔽率下賦予不同容積率(如表一)。本次標售底價界於62,000元/平方公尺～63,900元/平方公尺區間。土地座落緊鄰20米新進路，承繼原有餐飲商圈客源及迎接生態觀光人潮之新景點，實屬大新營區難得優質商業區土地。



地政局提醒投標人，凡依法得在中華民國購買不動產之公私法人及有行為能力之自然人，均可參與投標，如有意願投標者，請自2021年6月11日起至2021年7月13日上網下載標單資訊，另因應疫情防疫措施，本次不提供到市府領取標單，如有需要紙本標單的投標人，可電洽地政局區段徵收科電話06-6370949，以郵寄標單方式服務寄送。投標人取得標單資訊後，請依規定填妥標單內容及檢附所須文件，並於7月14日開標日信箱開啟時間前，以掛號寄達台南郵局第239號信箱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】